Автору вопроса на заметку:
письма Минфина России от 17.12.2015 № 03-11-06/2/73977,
от 22.06.2015 № 03-11-06/2/36071,
от 28.10.2013 № 03-11-06/2/45451,
от 08.04.2013 № 03-11-06/2/11372,
ФНС России от 30.12.2014 № ГД-4-3/27235@,
УФНС России по г. Москве от 02.09.2010 № 20-14/2/092618@), в которых говорится о том, если имеет место в договоре возможность зачета обеспечительного платежа в счёт арендной платы, то составляется акт зачета с покупателем, в бухгалтерском учете на сумму зачета делается проводка Д76-К62, а в налоговом учёте сумму зачета записывают к себе в доход. Так что налоговые последствия произойдут, если этот зачёт совершится вне зависимости от того - потратил деньги арендодатель на что-либо или нет