или
Задать вопрос

Физическое лицо в декабре 2025 г срочно продал нежилую недвижимость в связи с переездом в другой...

Вопрос по теме Физическое лицо продал нежилую недвижимость ниже кадастровой стоимости, в связи с переездом в другой регион.
Мила Юрьевна
Постоянная ссылка #

Здравствуйте! Физическое лицо в декабре 2025 г срочно продал нежилую недвижимость в связи с переездом в другой регион, ниже кадастровой стоимости.

Как правильно рассчитать налог?

Разные эксперты говорят разное, что правильно, помогите,пожалуйста?

 Физическое лицо сам построил объект и по Договору о безвоздместном пользовании для своей деятельности использовал его более 5 лет. В 2025 г срочно продает ниже кадастровой стоимости.

Владение более 5 лет, сам строил. Продажа помещения: 500000 руб. Кадастровая стоимость: 1489677 руб

Вариант 1: Налог к оплате : (500000 руб - 250000 руб вычет) * 13% =32500 руб

Вариант 2:: Налог к оплате : ( 1489677-500000-250000)*13%= 96158 руб

Вариант 3 : Налог к оплате : ((1489677*70% коэффициент )- 250000 руб вычет) *13%= 103060 руб.

Ответить
Vit
Постоянная ссылка #

Если статуса ИП у этого физлица на момент продажи не было, то справедливо будет следующее.

Объект использовался в предпринимательской деятельности, поэтому:

  1. Независимо от срока владения доход от продажи этого нежилого помещения облагается НДФЛ. Освобождения от уплаты НДФЛ по п. 17.1 ст. 217 НК РФ (соблюдение минимального предельного срока владения - 3 или 5 лет) в этом случае нет.
  2. Цена продажи объекта меньше 70% его кадастровой стоимости, поэтому налогооблагаемым доходом признаётся 70% кадастровой стоимости.
  3. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, не применяется (объект использовался в предпринимательской деятельности).
  4. Но есть право на профессиональный налоговый вычет, даже если физлицо не зарегистрировано в качестве ИП (Определение ВС РФ от 28.01.2021 № 309-ЭС20-22246). То есть доход от продажи можно уменьшить на документально подтверждённые расходы, связанные со строительством этого помещения (кассовые чеки на стройматериалы, договоры подряда с актами передачи выполненных работ и подтверждением расчётов по договору, др.).
Ответить
Мила Юрьевна
Постоянная ссылка #

Здравствуйте! Благодарю за ответ.

Поясните, правильно ли я поняла, что оплата налога в этом случае будет:

НДФЛ = (1489677*70% коэффициент ) *13%= 1 042 773,9 руб.налоговая база* 13%=135 560,607 руб.

То есть, цена продажи в этом случае не учитывается? 

Ответить
Vit
Постоянная ссылка #

Да, цена продажи в этом случае не учитывается, т.к. она меньше 70% кадастра.

Налогооблагаемым доходом признаётся 70% кадастровой стоимости объекта. Если есть документально подтверждённые расходы, то эту сумму можно на них уменьшить.

 

Ответить
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение