Добрый день, уважаемые эксперты! Прошу Вас оказать содействие в решении очень важного вопроса. В 2020 году мама в браке купила квартиру. В марте 2025 года умера папа и мама в октябре 2025 вступила в наследство. При покупке квартиры не было брачного договора и не было выделения доли. Вопрос: если в 2026 году продать квартиру не родственнику необходимо ли будет платить 3НДФЛ? Нотариусы (были на консультации) утверждают, что нужно, даже если стоимость продажи квартиры будет равна стоимости, по которой покупали квартиру или равна кадастровой! Благодарю за ответ!!
или
Задать вопрос
Уважаемые эксперты! Прошу Вас оказать содействие в решении очень важного вопроса. В 2020 году мама...
Здравствуйте! Есть разъяснения Минфина (для ситуации, когда недвижимость была приобретена в совместную собственность супругов и доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность другого супруга по наследству), в которых четко сказано, что "если объект недвижимого имущества находился в общей собственности нескольких лиц, то дата перехода доли в указанном имуществе в собственность участника совместной собственности в порядке наследования не учитывается. В таком случае для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичного возникновения права общей собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества" (см., например, письма Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456; от 06.09.2022 N 03-04-05/86700).
У вашей мамы дата первичного возникновения права собственности на квартиру - 2020 год. При продаже квартиры в 2026 году минимальный срок нахождения квартиры в ее собственности уже истек. Поэтому доходы от такой продажи квартиры не должны облагаться НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение