Добрый день! Никак не могу разобраться. Прошу, подскажите, пожалуйста, подлежит ли уплате налог с продажи квартиры в следующем случае? Семья. Продается квартира. В семье 2-ое несовершеннолетних детей. В один налоговый период продается квартира, покупается новая по ДДУ. Площадь квартиры больше. Но у супругов это не единственное жилье, есть еще один объект недвижимости. Подлежит ли уплате налог с продажи указанной второй квартиры?
Спасибо!
Сколько лет в собственности была предыдущая квартрира? Ранее имущественный вычет при покупке получен?
Предыдущая более 5 лет, та, которая продается менее 3-хлет. Вычет по первой квартире получен супругом.
Спасибо! Просто риэлторы объяснили, что если есть другая недвижимость, то при продажи второй квартиры будет начислен налог.
olkos2002, если я, конечно, правильно поняла автора вопроса, то у них есть 2 квартиры:
1) В собственности более 5 лет, не продаётся
2) В собственности менее 3 лет, продаётся.
То есть уже не выполняется условие «на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого».
И думаю, что Вы опечатались, когда писали, что «вторая ваша квартира должна быть меньшей площади, чем приобретаемое,». Наоборот. Для льготы приобретаемое жилье должно быть больше по площади, чем продаваемое.
Добрый день! Всё правильно, одна в собственности более 5 лет (ее не продаем), вторая-менее 3 лет (она идет под продажу). Но у нас в совокупности всем членам семьи не принадлежит больше 50 % другого жилья (рассматриваем в качестве другого жилья квартиру, что в собственности более 5 лет, даже если рассмотреть супругов (без учета долей детей), то у них по 1/2, это по 50 %, это уже не больше 50 %). Поняла слова "в совокупности", как совокупность именно недвижимости налогоплательщика, а не совокупности всех членов семьи с их долями. Таким образом, на дату регистрации перехода права собственности на старую недвижимость к покупателю никто из членов семьи, претендующей на освобождение от уплаты НДФЛ, не должен владеть более чем 50% другого жилого помещения, большего по площади того, что будет приобретено взамен проданного.
Я считаю, что все написала правильно.
1) В собственности более 5 лет, не продаётся
2) В собственности менее 3 лет, продаётся.
3) Покупаемая
Фразу "вторая ваша квартира должна быть меньшей площади, чем приобретаемое", истолковываю так: Квартира, которая осталась в собственности (после продажи еще одной квартиры) должна быть по площади меньше, чем та, которая приобретается. (то есть сравниваются квартира 1 и квартира 3). Что никак не противоречит требованию, что приобретаемое жилье должно быть больше по площади, чем продаваемое (тут сравниваются квартиры 2 и 3).
Теперь что касается фразы "на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого", я считаю, что если вы владее те даже 100% другого жилья, площадь которого меньше приобретаемого, то уже проходите!
Shikana, у нас тут профессиональный спор)), где каждый прав по своему, т к наш законы сложно однозначно толковать. У Вас квартира, которая в собственности 5 лет, на кого приобретена? Я отвечаю, т к поняла, что Ваша квартира, не продаваемая, принадлежит Вашей семье, т е налогоплательщику и членам семьи, 100%
Вот как тут понять: на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого?
Фразу "На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого". Толкую так. Слова "в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение" означает суммирование жилых помещений по площади. В той квартире, которая у нас больше 5 лет в собственности, моя доля 40 % от общей площади. Иной площади в моей собственности нет, ссуммировать больше нечего. В общем, толкую в свою пользу )))
Shikana, налогоплательщику и членам его семьи. Я так и не поняла сколько ВАШЕЙ СЕМЬЕ принадлежит?))
Квартира, которая в собственности более 5 лет, принядлежит всем членам семьи (мне, супругу и детям, у каждого есть своя доля в этой квартире). Каждый в этой квартире владеет меньше чем, 50 %.
На чем основано мое заключение, что вы имеете право на льготу, при указанных выше условиях? Я много времени изучала этот вопрос, т.к. формулировка о о необходимом отсутствии у семьи более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с площадью, превышающей площадь в приобретенном помещении, неоднозначная, с этим соглашусь.
Но, уже однозначно т, что речь не идет о том, что освобождение от уплаты налога применяется исключительно при продаже единственного жилья. Так? А значит, семья может иметь и другое жилое помещение в собственности.
Кодекс лишь устанавливает, что освобождение применяется при улучшении жилищных условий семейства, а не просто при продаже старого жилья и покупке нового. Иными словами, если у вас и членов вашей семьи на праве собственности есть другая жилая недвижимость, большая по площади той, которую вы купили после продажи старого жилья, – значит, у вас есть жилое помещение, в которое вы могли переехать при продаже старого жилья для улучшения своих жилищных условий. В таком случае вычет вам не положен.
Попробую привести пару примеров:
1. Семья продает жилье размером 40 м2 и покупает жилое помещение побольше – 60 м2. На момент продажи квартиры у одного или нескольких членов этой семьи есть в собственности комната в общежитии 12 м2. Семья будет освобождена от уплаты НДФЛ после продажи жилья при соблюдении прочих условий.
2. Семья продает жилье 40 м2 и покупает жилое помещение с площадью 60м2. При этом на дату продажи жилья у одного или нескольких членов семьи есть в собственности квартира 70 м2. Тогда семья не будет освобождена от уплаты НДФЛ, поскольку размер уже имеющейся в собственности иной квартиры больше (70 м2), чем размер приобретаемой квартиры (60м2).
Всем спасибо за рассуждения и мнение!
Созрел новый вопрос ))) Кто как толкует пунтк "новое жилье приобретено в тот же календарный год, либо до 30 апреля года, следующего после продажи имеющейся недвижимости"? Есть ли ограничения, если новое жилье приобретено по ДДУ в строящемся доме (новостроке)? Также есть ли ограничения, если были использованы заёмные денежные средства при заключении ДКП или ДДУ (ипотека)?