Разные даты возникновения права собственности. Налоговая требует платить за всё.

Здравствуйте.

Такой вопрос, в феврале 2017 году в наследство получила земельный участок с домом, сараем и баней. Постройки не были зарегистрированы, отец не успел. Я регистрировала постройки прямо перед продажей, продала всё в конце 2020 года. В 2021 подала 3-НДФЛ, по совету сотрудника камеральной проверки указала в декларации только постройки. В договоре купли-продажи указана стоимость участка и каждой постройки отдельно. Использовала на дом вычет в 1млн, на постройки в 250 тысяч. Но сейчас налоговая уперлась, говорит, что в декларацию должен быть включен земельный участок, раз он прописан в договоре. Документы на собственность и наследство я предоставляла. Насколько это правомерно? Стоит ли стоять на своём или я не права?

Tatiana_batanka, у вас не менялся кадастровый номер участка? Дело в том, что когда меняются границы участка, не важно больше он становится или меньше, даже на сантиметры квадратные, участку присваивается новый кадастровый номер, и выдается новый пакет документов. Вместе с этим изменяется и продолжительность владения, ведь участок уже не тот, он другой! Если с вашим участком происходило что-то подобное, то налоговики правы.

В таком случае, стойте на своем! 

В вашем случае, земельный участок находился в собственности более минимального срока(три года по наследству), а это дает право на безналоговую продажу. Оформление построек — менее минимального срока.

Соответственно, доход в виде стоимости земельного участка не должен облагаться НДФЛ, а доход от продажи построек будет подлежать обложению НДФЛ.

В вашем договоре купли-продажи земельного участка с постройками, что очень важно, дожно быть разделение общей цены на стоимость земельного участка и стоимость каждой постройки.

В противном случае есть риск, что вся сумма продажи участка и недвижимости может быть признана налогооблагаемым доходом, то есть минимальный срок владения налоговые органы могут отсчитывать от последней из дат, которой является дата регистрации домов.

Если такое разделение есть, а в вашем вопросе есть на это указание, то смело стойте на своем!