Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации:
семья (муж с женой и двое несовершеннолетних детей) в 2016 г. купили квартиру за 1 700 000 в долевую собственность, по 1/2 мужу и жене. При покупке использовали материнский капитал и ипотеку. В 2018 г. развелись.В 2019 г. выделили доли детям по 1/8, одновременно уже бывший муж подарил свою долю детям, каждой по 21/100. В том же 2019 г. бывшая супруга продала эту квартиру за 3 000 000 руб. и купила дом с землей за 2 600 000 руб.Покупку оформила в долевую собственность: 9/11 себе и по 1/11 детям. Стали составлять деrларацию за 2019 г., выходит доплата НДФЛ за детей.
Можно ли как-то составить декларацию, чтобы ничего не платить?
Продажа и покупка жилья с детскими долями
Добрый день. Перераспределить долю вычета по продаже у Вас оснований нет, как и при покупке (у детей нет доходов, облагаемых по ставке 13%). Не вижу оснований, как-то уйти от доплаты, но возможно, кто-то на форуме имеет ину точку зрения.
У детей доходы от продажи доли - облагаемые по ставке 13%.
Поэтому, можете применить к долям вычет в размере 1 000 000 руб. пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. По миллиону вычета положено каждому из детей, т.к. доли у них у каждого свои.
Для этого вам надо на каждого ребенка составить и подать 3-НДФЛ с вычетом. В доходах ставите продажную стоимость доли, в вычетах - фиксированный вычет в 1 000 000 руб. Исходя из приведенных цифр, должно с лихвой хватить на то, чтобы не платить налог.
Если это общая долевая собственность, то вычет 1 млн. распределяется между собственниками пропорционально их долям. Что-то я сомневаюсь, что детские доли продавались по отдельным договорам, поэтому вычет 1 млн. каждому ребенку не положен. Зато можно уменьшить доходы детей на расходы, произведенные родителями на приобретение детских долей.
Если они ухитрились так продать, то тогда доход от продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, может распределяться между владельцами в любой пропорции о которой они договорятся.Письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@. Цитата: "физические лица вправе определить любой порядок распределениямежду ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности, и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходыфизических лиц"
Могут высчитывать сумму детского дохода не пропорционально доле в квартире, а, например, пропорционально той сумме вычета, которая полагается.
На этот счет полно разных писем Минфина и ФНС.
Можете влезть в КонсультантПлюс в бесплатный доступ на 2 дня и почитать. Вся нормативка расписана.