Здравствуйте. С 2011 года владела двумя соседними участками. На участках построены дома. Первый построен и сдан в эксплуатацию в 2012 году, позже был реконструирован с достройкой одной комнаты. Свидетельство получено в 2021году. Второй сдан в 2021. Перед продажей домов и участков, были изменены границы участков, так как первый дом заходил на участок второго. ФНС сообщает о том, что я должна сдать 3НДФЛ по всем четырем объектам. Я считаю, что по превому дому не должна подавать декларацию, ссылаясь на это, если в результате реконструкции изменилась площадь дома с изменением его внешних границ и при этом не произошел раздел жилого дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости, право собственности на дом не прекращается
Помогите пожалуйста поступить правильно.
Продажа дома и земельного участка после реконструкции
Тут важно не столько то, как это выделялось и строилось, а то, как и что вы в итоге продаете?
Можете расписать, что в итоге вы продали? Дома по отдельности? Участки по отдельности? Все в одной куче? По условиям договоров купли-продажи
Спасибо. Продала по договору купли продажи дом с земельным участком. Два договора.
Подробнее. Два договора на два дома с двумя участками? Или как-то иначе?
Договор купли продажи жилого дома с земельным участком одному физлицу. И такой же договор купли продажи другому лицу. Два этих соседних участка изначально покупались у разных людей.
Вы как на допросе в гестапо, чесс слово )))
Договор 1
Проданы:
1) дом
2) участок
Договор 2
Проданы:
1) дом
2) участок
Участки приобретались отдельно от домов и в договорах прописаны тоже отдельно.
Так?
Тогда все четыре объекта должны попасть в 3-НДФЛ.
Участки приобретались с другими домами, которые были снесены и построены новые.
Спасибо за терпение.
Даже за дом, который был построен м сдан в эксплуатацию в 2012?
Без разницы, когда построены. Представьте, что вы 2 квартиры продаете. Одна в доме 2010 года постройки, другая 2018. Та, что 2010 года с перепланировкой. Что меняется? Ничего. Вы все равно продаете 2 квартиры и обе должны отразить в декларации.
Меня только что осенило )))
Вы имеете в виду, что с дома с 2012 года в собственности не должно быть налога?
Тогда потому, что дом у вас все равно прописан в договоре + участок, вы все равно должны его влючить в декларацию. И, если считаете, что налогом он не облагается, то так и показываете.
Что у вас в свидетельствах на этот дом? Собственность с 2021 + реконструкция?
Свидетельство с 2012 года и реконструкция (увеличение границ , в связи с пристройкой одной комнаты) с 2021г
Как вас поняла, я его все равно должны указать в декларации?
В данном случае да. Как справочно. Без расчета НДФЛ с него. И сразу приложить копии документов на собственность в 2012 года. Можете еще пояснительную записку приложить, что право собственности в результате реконструкции не прекращалось.