Исчисление НДФЛ при переходе имущества из общей совместной в личную собственность

Уважаемые знатоки в области НДФЛ, нужно квалифицированное мнение, желательно со ссылкой на какие-либо разъяснения Мин.Фина. Более пяти лет назад (2016год) объект недвижимости приобретён в общую совместную собственность супругов на имя супруги (жён). В 2019 году заключён нотариальный договор раздела общего имущества супругов, по которому данный объект недвижимости перешёл из общей совместной в личную собственность супруга (муж), т.е изначально владел в режиме совместной собственности как нажитое в период брака, после раздела имущества супругов - с 2019г владеет единолично.

Вопрос: при продаже им в 2022 году применим ли к данному объекту вычет в виде необлагаемого НДФЛ всего дохода от продажи имущества находящегося в, собственности более 5 лет? Какова текущая позиция ФНС в нашем регионе по этому вопросу и сложившаяся практика при смене режима собственности из общей совместной двух лиц в личную собственность одного из них, прервался ли срок владения объектом в данном случае после регистрации нотариального договора в Росреестре и возникшего права личной собственности в 2019 году?

Заранее вдвойне буду благодарен тому, кто сошлётся на какие-либо письма или разъяснения Минфина по подобному вопросу. Изучая вопрос сам обнаружил ряд таких писем и ответов в отношении перехода из долевой собственности в личную, а вот чтобы из общей совместной в личную - такое не нашёл совсем, понимаю, что суть имеет схожий характер, но все мы знаем , где живём и увидев возможность доначислить такой НДФЛ + пени и штрафы не факт, что ФНС этим не воспользуется, вот и ищу что-то в виде брони, пока не поздно и не совершил ошибку при реализации данного объекта, с надеждой на вычет в виде 5 лет владения. Цена ошибки пара миллионов НДФЛ к уплате, в том случае, если ФНС посчитает, что 5-летний срок владения прерван или начат с 2019 года….

Совместное владение – это владение, когда доли не выделены. То есть совместно или вместе владеют всем имуществом. Доли можно выделить, не теряя право и не приобретая право собственности. Поэтому соглашусь с Сергеем, что право собственности у вас возникло с 2016 года

Доля выделяется для того, чтобы без согласия второго сособственника можно было продать, подарить имущество.

Сергей, класс, спасибо за ссылки на письма мин фина, это то, что искал. По поводу долей, что при выделении доли ее можно продать без согласия второго собственника вы ошибаетесь, у него первоочередное право выкупа доли в долевой собственности, поэтому не учесть его присутствие, как владельца доли, можно только подарив свою долю третьему лицу, но уж точно не продав, нотариальное уведомление владельцев других долей о предстоящей продаже с предложением выкупить по указанной цене только так можно обойти

может если попадуться другие письма на этот счет или вдруг судебная практика - было бы супер, уж слишком велика для меня цена ошибки, седина проступит в миг, а тремор просто добьет от таких доначислений)))

Сергей, если можно, выложите сюда целый текст этого письма, первое письмо, указанное вами я нашел в интернете, воторое, что ниже -нет, к сожалению не имею доступа к полной версии Консультант+

"Выгодная Вам позиция и как раз по Вашей ситуации изложена в Письме Минфина России от 07.04.2022 N 03-04-05/29537)":

Первоочередное право покупки это совсем другое, чем согласие на отчуждение. Когда совместная собственность вы не сможете без согласия сособственника ничего сделать (в рамках правового поля(. А когда доля выделена, здесь сособственнику просто направляется уведомление о продаже. Дарить – можно и без уведомления. Если при долевого собственности сособственник не согласен купить за предложенные деньги или просто молчит, то доля продаётся без проблем.

Выложила письмо, его направили на модерацию. Чуть позже появится.