Я и муж владели квартирой в 1/2 доле каждый с апреля 2016. Приобрели новую квартиру в июле 2020 (тоже в 1/2 доле каждый), а старую продали в августе 2020. Другого жилья ни на муже, ни на мне нет. Является ли продаваемое жилье "Единственным"? Требуется ли платить НДФЛ в такой ситуации?
или
Задать вопрос
Единственное жилье супругов
1. Является ли продаваемое жилье "Единственным"? - Нет, не являестя так как на момент продажи в августе 2020 года у Вас уже имелось жилье приобретенное в июле 2020 год.
2. Требуется ли платить НДФЛ в такой ситуации? -Сложно сказать, так как вы в любом случае имеете право на вычет:
- в сумме 1 000 000 руб
или
- в сумме расходов на покупку квартиры.
С разницы между стоимсотью продажи и одной из этих сумм и нужно будет уплатить НФДЛ.
Добрый день!
Не соглашусь с вами, Сергей.
Пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ говорит о том, что минимальный срок владения проданным недвижимым имуществом для осовобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года, если на дату государственной регистрации права собственности на проданный объект у налогоплательщика нет иного жилья. Но при этом не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 дней до даты регистрации права собственности.
По-моему, июль 2020 года - август 2020 года попадает в эти 90 дней. Если, конечно, все сделки завершены и зарегистрированы.
Нет, нет! Если одно жилье приобретено, а другое продано в течение 90 календарных дней, то жилье считается единственным! В вашем случае, Annette, минимальный срок владения выдержан, он составляет три года. 3-НДФЛ заполнять не нужно ни вам, ни вашему мужу.
Наткнулась на интересное определение суда про единственное жилье. Для кого то доля, для кого то 700м2 – единственное жилье.
Гражданин-банкрот выступил против притязаний кредиторов, которые требовали продать две просторные квартиры. Должник указал: он провел перепланировку и фактически у него одна квартира площадью почти 700 кв. м, которая является единственным жильем его семьи.
Распространяется ли на такую квартиру исполнительский иммунитет? Верховный суд снова подчеркнул: пока законодательно не закреплены критерии роскошного жилья, за должником сохраняется любое жилье, если оно единственное. Об аналогичной позиции суда мы писали в ноябре.
Имеет ли значение тот факт, что узаконивание перепланировки началось только после принятия судом заявления о банкротстве? Верховный суд указал: нужно проверить, что было с квартирами ранее.
Если квартиры были фактически объединены еще до банкротства, то поведение должника следует признать неосмотрительным. Если же перепланировка и переустройство начались позднее, то должник повел себя недобросовестно.
В последнем случае требуется экспертиза, чтобы установить, возможно ли вернуть квартиры в первоначальное состояние, каковы будут затраты и сопоставимы ли они с выручкой от продажи одной из квартир.
Документ: Определение ВС РФ от 28.01.2021 N 309-ЭС20-15448
Да, таковы реалии. Для кого-то единственным жильем явится и 1/100 доля в однокомнатной квартире (на практике самую малую долю встречала 1/10, но мне кажется и 1/100 имеет право существовать), а для кого-то 700 квадратных метров, а может и более. Может статься, что и у Галкина его замок - единственное жилье в России.
Создайте новый комментарий в теме
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение