Как уплачивается налог на хозяйственные постройки (бани, теплицы, сараи), разъясняется в письме ФНС от 23.04.2019 № БС-4-21/7747@. Выводы в нем следующие:
- Налогом на имущество облагаются только те хозпостройки, которые зарегистрированы в ЕГРН, как недвижимость (ст. 400, п. 2 ст. 408 НК РФ).
ВНИМАНИЕ! Речь о хозяйственных, бытовых, подсобных капитальных строениях, вспомогательных сооружениях, таких как летние кухни, бани и т. п. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (см. письмо Минфина России от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325, направлено письмом ФНС от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@).
- Регистрировать хозпостройку в ЕГРН или нет, ее владелец определяет сам. Исходить при этом следует из того, можно или нет считать ее недвижимостью.
ВАЖНО! Признаки недвижимости: постройка прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Движимое имущество, например, не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения регистрировать не нужно.
- Даже если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается. Эта льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Применить льготу можно только если постройка не используется в предпринимательской деятельности (подп. 15 п. 1, п. 2-5 ст. 407 НК РФ).
ВНИМАНИЕ! Это федеральная льгота, муниципальные власти могут ее расширить (например, увеличить площадь, снять ограничение по количеству льготируемых построек). Посмотреть какие льготы действуют на вашей территории вы можете в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Таким образом, никакого принуждения к уплате налога на имущество с теплиц, бань, сараев и т. п. нет. Если вы уверены, что постройка — не недвижимость, регистрировать ее в ЕГРН не нужно. Соответственно, и налога быть не должно.
Нужно ли платить налог на имущество за недострой? Получите бесплатный пробный доступ к «КонсультантПлюс» и узнайте ответ. Это бесплатно.
См. также наши материалы на Яндекс.Дзен: