Не каждая теплица, сарай, бытовка и т. п. облагается налогом на имущество физлиц, сообщает ФНС.
Налог начисляют только на те постройки, которые:
- являются недвижимостью;
Признаки недвижимости: прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.
- и числятся в ЕГРН, в т. ч. указана их кадастровая стоимость.
Налоговики не рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую в качестве налоговой базы, а применяют данные Росреестра.
Регистрировать хозпостройку в ЕГРН или нет, ее владелец определяет сам. Исходить при этом следует из того, можно или нет считать ее недвижимостью (см. письмо ФНС от 23.04.2019 № БС-4-21/7747@).
К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- погреба;
- колодцы и т.д.
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, т. е. объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, налогом они не облагаются. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т. п.
Если постройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Муниципальные власти могут расширить условия применения налоговой льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС.
Такие же правила применялись до 2025 года.
Таким образом, никакого принуждения к уплате налога на имущество с теплиц, бань, сараев и т. п. нет. Если вы уверены, что постройка — не недвижимость, регистрировать ее в ЕГРН не нужно. Соответственно, и налога быть не должно.
Нужно ли платить налог на имущество за недострой? Узнайте ответ бесплатно. Для этого достаточно получить пробный доступ к «КонсультантПлюс».
См. также нашу статью «Баня на своем участке: вместо пара налоги и штрафы?».