Добрый день! Собственники МКД хотят заключить договор ГПХ с консьержем сами, оговорив в договоре условия предоставляемых услуг.
Оплату данного вида услуги собственники производят по квитанции в Управляющую компанию по утвержденному собственниками тарифу.
Законно ли это? Будет ли достаточным предоставлять в УК копии договоров и графика работы консьержей?
Работа предполагается посменная сутки через трое.
Не совсем понятно, зачеи осущесвлять платеж в ук если будет прямой договор.
По той причине, что наш дом - это общежитие, переквалифицированное под МКД. Собирать наличные денежные средства с каждой комнаты для оплаты услуг консьержа нереально. Поэтому несколько лет назад собственники решили, что будут платить дополнительной строкой за данный вид услуги в платежке за коммунальные услуги. Но! Есть Но - ук постоянно вмешивается в работу консьержей, манипулируя собтвенниками, чтобы повысить оплату содержания и прочих услуг, содержащихся в их платежках.
Кроме этого, нет необходимости заключать с консьержами трудовой договор и включать их в штат УК. По моему мнению, достаточно ГПХ. Так как в этом случае нет привязки к МРОТ. А УК давит именно на МРОТ, мотивируя повышение тарифов.
По моему мнению, достаточно ГП - я н спорю, такое возможно, но зачем тогда УК непонятно. Значит деньги просто так она пусть собирает, а трудовой договор с консъержем ни-ни))) В этом случае у УК нет основания собирать с жильцов плату, тогда уж договор ГПХ с УК.
Так в том то и дело, что УК повышает тарифы с привязкой к МРОТ, а значит трудовой договор.
Что мешает заключать договор ГРХ с ука, без привяки к МРОТ. Переквалифицировать его в трудовой могут независимо от того, с кем вы его заключите. И я так понимаю, вы один из жильцов и хотите чтобы консьерж "начал голубей есть". 13 890 не такая уж большая сумма на подъезд.
Уважаемый Сергей-экономист, мы с Вами встречаемся во второй раз и Вы опять высокомерничаете и стараетесь нагрубить. Зачем.... Почитайте, пожалуйста, мой первый вопрос. Хотя могу и повторить, добавив уточнения, мне не сложно. Собственники несколько лет назад решили, что им нужен консьерж (на 1-м этаже много офисов). Данный вид Доп.услуги УК добавила в платежный документ при расчете за коммунальные услуги. Консьержи, они же пенсионеры, этого же дома, дежурили и днем, и ночью, чтобы не заходили бомжы и наркоманы. Каждый год в декабре УК "поднимает на уши" весь дом, запугивая жильцов, что если они не согласятся на повышение услуг, в т.ч. консьержа, то они консьержа уберут, и в дом повалят толпой разные лица. Таким образом под шумок они поднимали стоимость своих услуг (заодно - так хитро составляли повестку дня). Народ в общежитии подмахивал, все что им подсовывала УК, и весь год УК не появлялась до очередного декабря. Комната в этом общежитии мною приоберетена недавно и в этом году мне удалось увидеть, как проходит голосование. Мне удалось убедить жильцов не голосовать по такой повестке дня и собрание не состоялось. В данный момент голосование идет так как надо. Но, так как доверия к УК нет, мы хотим сами составить ГПХ с консьержами. Мною были произведены расчеты оплаты труда консьержей, исходя из тарифа по квитанции, и .... вышло, что они недополучали половину зарплаты. При этом консьержей вполне устраивает, сидя дома, получать доход, и получаемой суммой они вполне довольны. На собрании большинством голосов принят новый тариф. Мы будем также оплачивать данный вид доп.услуги по квитанциям УК. Собственники поддерживают консьержей и не хотят, чтобы договор с ними заключала УК (мутные товарищи - отказали в выдаче реестра собственников для проведения собрания). Поэтому и возник вопрос: Законно ли собственникам МКД заключать договор ГПХ с консьержем, оговорив в договоре условия предоставляемых услуг? Будет ли достаточным предоставлять в УК копии договоров и графика работы консьержей?
не 13890, а 13890*1,3*4, если ТД, и 13890*1,271*4, если ГПХ
Sirius, никакой грубости абсолютно, просто на первый взгляд Вы "огород городите" там, где должен быть трудовой договор. Да и вопрос довольно своеобразный, честно говоря мне тратить столько энергии ради экономии 1611,24 руб. в месяц со всего подъезда кажется неоправданным. Но дело Ваше.
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ избранный общим собранием председатель совета МКАД сожет заключать договора на обсулживание дома от лица всех жильцов. Можете попробовать договор ГПХ. Параллельно нужно будет договор с управляющей оформить на прием платежей и их выдачу консьержам в виде оплаты за коазанные сулулги. Мне в Вашем случае УК видится лишним звеном.
Как это технически реализовать не подскажу, тут лучше к юристу на месте.
13890х1,3 (взносы)*4чел=72228 в месяц на подъезд + ночные, выходные, праздничные. Довольно таки приличная сумма на подъезд. Вам не кажется? Это в случае, если ТД.
Где экономия 1611,24 руб. в месяц?
В любом случае Вы подтвердили мой вариант: договор председателя совета МКД с консьержем. Мне этого достаточно. Спасибо, что уделили мне время. Хорошего дня.