С арендодателем заключили договор аренды два арендатора . договор ничтожен ( не действителен ). В каких случаях . С уважением

Договор аренды заключили и подписать мужчина и женщина.  Через 2 месяца они поругались и женщина ушла. Хочу мужчину выселить по причинам.  1-приходит много пар и  пробыв несколько часов уходят.  Другие остаются ночевать в других комнатах.  Арендатор устроил дом терпимости.   
2-поломали  много мебели из 4 комнат.  
3- все белье в пятнах от крови. Разбито много посуды                                                     4- украдены две картины  и многое другое                                                                   Оставшийся Арендатор Согласен уйти но требует вернуть залог за последний месяц   100000р  тогда как ущерб превышает этот залог           Спасибо за ответ   С

4- 

Игорь Анатольевич, ваш вопрос не имеет однозначного ответа. Самый главнвй документ в этом случае - ваш договор аренды жилья.

Конечно, все мы считаем, что нас этакое не коснется и сами относимся к договорным пунктам спустя рукава. Хорошо бы в момент передачи имущества, которым будет пользоваться арендатор, сфотографировать все предметы мебели, бытовой техники, внешний вид квартиры, отделку. При этом важно зафиксировать все имеющиеся дефекты, либо отметить, что таковых нет. Оценить заранее каждый предмет и прописать это в самом договоре, либо приложении к нему - акте приемки-передачи имущества. 

Тогда и не будет проблем с доказательной базой, что имущество пострадало или пропало. Да и с оценкой нанесенного ущерба тоже.

Если вышеописанная процедура опущена, то арендатор аполне может заявить, что картин не было, мебель была поломана сразу, и т.д.

Нужно постараться сторонам мирным путем договориться о сумме нанесенного ущерба. Если это не получится, суд, самый гуманный в мире, поставит точку в ваших отношениях.

Физические лица вправе заключать договора между собой в устной форме. Это, конечно, может нести за собой определённые последствия. Признать договор ничтожным нельзя, т к он был заключен по факту – Вы передали квартиру, Вам оплатили залог. Сама я тоже оказалась однажды в такой ситуации, договор у меня был, но арендатор говорил, что имущество было повреждено до него и т.д. Я доказывала показаниями свидетелей (представителем агентства). Я сама подала в суд, т к залог не покрыл сумму ущерба. Сейчас у меня договор, который учитывает все риски и даже больше. Я бы Вам посоветовала написать Вашему арендатору письмо о расторжении договора, сообщила участковому об этом, указала бы в претензии нанесённый ущерб и что сумма залога полностью или не полностью покрывает ущерб. И пусть уже арендатор идёт в суд за возвратом суммы залога.