Договор аренды ООО и физ.лица

Вообще за составлением договора всегда лучше обращаться к юристам. Я лично могу сказать следующее:

1) 2) Арендная плата будет начисляться за время пока идет ремонт? Или нет? На мой взгляд логичней будет, чтобы стоимость проведённых работ шла в зачёт арендной платы. Но в этом случае ООО выступит налоговым агентом по НДФЛ у арендодателя-физлица. Поскольку выплаты не осуществляются, то НДФЛ удерживать не с чего. А если до конца года ситуация не изменится, значит, ооо должно будет подать 6-НДФЛ с заполненным разделом 4 в Приложении 1 к расчету. Затем налоговая вышлет уведомление физлицу с тем, чтобы оно само оплатило неудержанный налог.

3) Если договор заключается на срок до 11 месяцев включительно, то регистрировать его не нужно. Но естественно, его можно будет пролонгировать по истечении этих 11 месяцев, ещё на 11 месяцев. В целом регистрация аренды договоров в Росреестре, направлена на защиту интересов обеих сторон от третьих лиц. Так, например, если сменится собственник, то он может выгнать арендатора в любой момент, а при наличии зарегистрированного договора аренды это сделать будет невозможно, во всяком случае до окончания срока.

4) Если на регистрацию договора подаст заявление физлицо, то оно должно будет заплатить госпошлину. Если же подадут обе стороны договора вместе, тогда они будут платить по половине стоимости госпошлины - 2 тыс. и 22 тыс соответственно.