аренда офиса собственником

Добрый день, собственник нежилого помещения (офис) открыл ООО на ОСНО (он и учредитель, и директор), юр.лицо зарегистровали по адресу нежилого помещения. Вопрос, необходимо заключать договор аренды физлица и юр.лица, где он является  и собственником, и учредителем, и директром? 

Это рекомендуется сделать. Только вот при отсутствии регулярных арендных платежей налоговая может расценить этот договор как безвозмездное пользование имуществом, признав внеоеализационный доход, а директор будет подозреваться уходящим от налогов 

С ценами тоже стоит быть осторожными и держать их на уровне рыночных

По поводу ухода от заключения договора аренды у самого себя имеется обширная судебная практика

Татьяна 1978, я бы советовала вашей компании заключить договор аренды. Именно потому, что практика судебная очень разная. Бюджет пустой, поэтому зачем нагнетать. Без договора возможно вывести на безвозмездно получаемые услуги – аренда, комуналка, уборка, текущий ремонт и т.п. Включат в доход по средней, это гораздо выше, чем 13% для физ лица. Можно учредителя оформить ИП с УСН и уже с ИП заключить договор аренды. Посчитайте, это в любом случае выгоднее, т к вы аренду и все расходы возьмете в расходы. Если компания новая, можно заключить договор аренды на 11 месяцев с уплатой аренды в конце срока аренды. Это будет как бы отсрочка. По мне, ззаконные варианты снижения налогов всегда выгоднее)