ИП на УСН (доходы) занимается строительством коммерческих зданий и сдает в аренду. Так как ИП может не вести бух учет, то и не учитывал стоимость ОС которые строил, но что бы не слететь с УСН согласно установленного лимита 150 млн руб на остаточную стоимость ОС, решели вести бух учет по ОС. Подскажите пожалуйста как правильно учитавать стоимость построенного коммерческого здания: строительство проводил самостоятельно ИП (без привлечения подрядчика) в 2018 году, когда закончил строительство зарегистрировал построенное здание как несколько отдельных объектов (поэтажно). Правильно будет: если составим смету на все здание, а приходовать ОС будем согласно гос.регистрации: как несколько объектов (поэтажно) и стоимость каждого объекта будем определять пропорционально кв.м от стоимости сметы на все здание? и еще вопрос : нужно учитывать стоимость земли при учете ОС у ИП, что бы следить за лимитом.
Учет ОС у ИП на УСН
Земля не учитывается в лимите для УСН, т.к. не амортизируется.
А вот с учетом стоимости здания вы несколько запоздали )) Смету делают до, а не после стройки )
В вашем случае проще всего будет пригласить оценщика и получить оценку ваших объектов так, как вам удобнее (хоть целиком, хоть поэтажно). Если у здания не присвоена кадастровая стоимость.
Конечно запоздали, но как то надо исправлять. Кадастровая стоимость присвоена, смету делаем на дату строительства. Оценщиков привлекать не очень хочется, тк это стоит немалых денег. А вообще надо вести бух учет остаточной стоимости ОС у ИП на УСН, чтобы знать лимит? боимся что налоговая может запросить. Так я поняла что по смете можно определить стоимость принятия ОС?
Бухучет остаточной стоимости ОС для учета в лимите УСН вести надо. Обязательно ))
По смете определить стоимость принятия к учету ОС можно.
Если до сих пор вас не проверяли, можете попробовать сделать задним числом. Банасы же не сдаются. Главное, за лимит не выскочьте.