Налог с продажи недвижимости, купленной при ОСНО

ООО на ОСНО приобрело коммерческую недвижимость в 2019, амортизация не начислялась. На следующий 2020 год ООО перешло на УСН Доход-Расход и продало эту недвижимость. Может ли наше ООО зачесть в расходы по УСН в 2020 расходы на покупку этой недвижимости в 2019г.?

Порядок признания остаточной стоимости ОС, приобретенных до начала работы в рамках УСНО, зависит от срока полезного использования объекта (пп.3 п.3 ст.346.16 НК РФ):

• до 3 лет включительно – расходы учитываются в течение первого календарного года применения спецрежима;

• от 3 до 15 лет включительно – 50, 30 и 20 % стоимости в течение соответственно первого, второго и третьего календарных лет применения УСНО;

• свыше 15 лет – в течение первых 10 лет применения данного налогового режима.

В каждом налоговом периоде расходы принимаются к учету за отчетные периоды равными долями.