Здравствуйте,
Ситуация:
Собственник нежилого помещения (ИП на УСН доходы) в здании сдает в аренду это помещение.
Снабжение помещений в здании коммунальными услугами и ресурсами осуществляется через УК здания по следующей модели.
Имеется отдельное юридическое лицо (УК), являющееся собственником общего имущества и энергопринимающих сетей здания, в котором расположено помещение ИП. Также в этом здании расположены иные помещения, принадлежащие иным собственникам.
УК заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг и ресурсов (КУиР), а собственники помещений в здании не заключали таких договоров.
Собственники в свою очередь заключили договоры с УК здания.
В итоге УК оплачивает КУиР напрямую поставщикам (энергоснабжающим и коммунальным организациям и т.п.) по счетам от таких поставщиков, а собственники согласно приборам учёта платят за КУиР в УК на основании счетов от УК.
Далее вернёмся к вопросу.
По договору аренды определено, что арендатор самостоятельно за свой счёт сверх арендной платы несёт расходы и затраты на оплату КУиР.
В итоге арендатор в соответствии с приборами учёта оплачивает КУиР самостоятельно напрямую на счёт УК на основании счетов УК которые УК выставляют арендатору.
Вопросы:
1) Будут ли в такой ситуации считаться доходом арендодателя для целей УСН суммы КУиР, которые арендатор платит в УК?
2) Будут ли эти платежи признаны доходом арендодателя, если у договоре аренды предусмотрена постоянная и переменная части арендной платы, но переменную часть арендатор платит напрямую УК по трехстороннему соглашению между УК, арендатором и арендодателем?
3) как грамотно поступить, чтобы оплата коммуналки арендатором напрямую в УК не считалась доходом арендодадателя?
С уважением,