Добрый день! Если ИП сдает в найм физическому лицу жилое помещение, принадлежащее ИП на праве собственности, платежи в ИП поступают на его расчетный счет. Физ.лицо оплачивает из онлайн-кабинета сбербанка на расчетный счет ИП. ИП на УСН 6% (доходы). Согласно п.2 ст.2 54-фз ккм можно не применять, обязан ли ИП выписывать БСО или нет? И если обязан, то просьба указать на основании какой статьи.
или
Задать вопрос
п.2 ст.2 54 фз сдача ип собственного жилья без ккм, БСО обязателен?
Здравствуйте, ККМ нужен, если вы осуществляете расчеты наличными денежными средствами. Если вам осуществляют перечисления на расчетный счет, то ни о каком ККМ и БСО не может быть и речи. То есть иными словами, если у вас ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО безналичный расчет, то ККМ и БСО не нужны. Если вы все-таки иногда применяете наличный расчет, то мы можем говорить о необходимости применения ККМ или БСО.
Я тоже так думал пока не прочитал письмо Минфина ПИСЬМО
от 15 августа 2017 г. N 03-01-15/52356. Они в нем обязывают бить чеки или бсо при оплате физ.. лицом через банк. И п.2 ст2 в исключение не входит
Но в п.2 ст.2 54-фз говорится что ккм можно не применять, про БСО вообще не упоминается. Кстати, при наличной оплате ККМ тоже можно не применять в этих видах деятельности. А БСО нужно выписывать при наличной оплате? В п.2 ст.2 54-фз в новой редакции требования выписывать БСО нет, (в старой редакции было).
от 15 августа 2017 г. N 03-01-15/52356. Они в нем обязывают бить чеки или бсо при оплате физ.. лицом через банк. И п.2 ст2 в исключение не входит
Но в п.2 ст.2 54-фз говорится что ккм можно не применять, про БСО вообще не упоминается. Кстати, при наличной оплате ККМ тоже можно не применять в этих видах деятельности. А БСО нужно выписывать при наличной оплате? В п.2 ст.2 54-фз в новой редакции требования выписывать БСО нет, (в старой редакции было).
Не забывайте о том, что каждое письмо Минфина сопровождается такой припиской «Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации и не препятствует руководствоваться нормами законодательства в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.»
А вот пп. 9 п. 2 Федерального закона от 22.05.2003 №54-ФЗ, который гласит: « Контрольно-кассовая техника не применяется при осуществлении расчетов с использованием электронного средства платежа без его предъявления между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями», мне внушает куда больше доверия.
В конце концов, не забывайте, как называется Федеральный закон №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов"
и / или расчетов с использованием электронных средств платежа». не дописала название закона
По поводу налички... А вы не относите сдачу квартиры в аренду физлицу к услугам населению? Я встречала по этому поводу разные точки зрения, но все же больше говорят о том, что сдача в аренду собственной квартиры ИП все-таки относится к оказанию услуг населению. А в Федеральном законе от 03.07.2016 № 290-ФЗ в п. 8 ст. 7 сказано что «организации и ИП, выполняющие работы, оказывающие услуги населению (за исключением организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих работников, с которыми заключены трудовые договоры, оказывающих услуги общественного питания), вправе не применять контрольно-кассовую технику при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности в порядке, установленном Федеральным законом от 22 мая 2003 года N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 года».
Вы при желании можете направить в налоговую письменный запрос. В течение месяца вам должны будут дать на него письменный ответ. Тут уже точно на все 100% будете знать, как вам поступить.
Я вообще считаю, что нет смысла оформлять ИП если вы хотите сдавать квартиру физлицу. Сдавать квартиру — это ваше право как собственника.
Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к предпринимательской, пока остается без ответа. А, на практике, на мой взгляд, выгоднее сдать квартиру как физлицо и платить НДФЛ 13%.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение