Освобождение по ст. 145

По идее - может. Только как-то маловато получается доходов по основной деятельности. Если все вместе - 2 млн., из них аренда - 1,275 млн.

На упрощенку не проще перейти?

В соответствии с п. 1 ст. 145 НК РФ организации имеют право на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций без учета НДС не превысила в совокупности два миллиона рублей.
При определении размера выручки в целях применения п. 1 ст. 145 НК РФ следует учитывать только операции по реализации товаров (работ, услуг), облагаемые НДС. Соответственно, поступления по операциям, не облагаемым (освобожденным от налогообложения) НДС, учитываться при определении размера выручки не должны (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33).
Положения ст. 145 НК РФ не распространяются на организации, реализующие подакцизные товары в течение трех предшествующих последовательных календарных месяцев, а также на организации, указанные в ст. 145.1 НК РФ. Кроме того, освобождение не применяется в отношении обязанностей, возникающих в связи с ввозом товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, подлежащих налогообложению в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 146 НК РФ.
Учитывая, что размер выручки от реализации товаров (работ, услуг) в целях применения положений ст. 145 НК РФ определяется без учета поступлений по операциям, не признаваемым объектом налогообложения НДС, и по операциям, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения) НДС (ст. 149 НК РФ), и если размер выручки позволяет (за три предшествующих последовательных календарных месяца не превышает в совокупности 2 млн. рублей), организация может воспользоваться правом на освобождение. Из вопроса не видно препятствий для организации воспользоваться правом на освобождение при оказании услуг по предоставлению в аренду помещений.
При этом "три последовательных календарных месяца" не являются кварталом по ст. 6.1 НК РФ. При условии использования права на освобождение, например, с февраля 2018 года, сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) определяется с учетом выручки за ноябрь и декабрь 2017 года и январь 2018 года без учета НДС.
Лица, использующие право на освобождение, не позднее 20-го числа месяца, начиная с которого они используют данное право, должны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующее письменное уведомление и соответствующие документы.
Согласно п. 4 ст. 145 НК РФ лица, направившие в налоговый орган уведомление об использовании права на освобождение (о продлении срока освобождения), не могут отказаться от освобождения до истечения 12 последовательных календарных месяцев, за исключением случаев, когда право на освобождение будет утрачено ими в соответствии с п. 5 ст. 145 НК РФ.
По истечении 12 календарных месяцев не позднее 20-го числа последующего месяца лица, которые использовали право на освобождение, представляют в налоговые органы:
- документы, подтверждающие, что в течение указанного срока сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) за каждые три последовательных календарных месяца в совокупности не превышала два миллиона рублей;
- уведомление о продлении использования права на освобождение в течение последующих 12 календарных месяцев или об отказе от использования данного права.
Документами, подтверждающими право на освобождение (продление срока освобождения), для организаций являются:
- выписка из бухгалтерского баланса;
- выписка из книги продаж.
При реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщиками, освобожденными в соответствии со ст. 145 НК РФ от исполнения обязанностей налогоплательщика, счета-фактуры составляются без выделения соответствующих сумм НДС. При этом на указанных документах делается соответствующая надпись или ставится штамп "Без налога (НДС)".
Согласно разъяснениям уполномоченных органов в случае, если организации или индивидуальные предприниматели в период применения Освобождения не выставляют покупателям счета-фактуры с выделенной суммой НДС, а также не исполняют обязанности налогового агента по НДС, обязанность по представлению декларации по НДС у них отсутствует.
Налогоплательщики, не освобожденные от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, при совершении операций, не признаваемых объектом налогообложения НДС (п. 2 ст. 146 НК РФ), и (или) операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) НДС (ст. 149 НК РФ), обязаны представлять налоговую декларацию по НДС (п. 5 ст. 174 НК РФ).