Добрый день, подскажите ответ, есть ИП на УСН доходы, ежегодный доход не превышает 12 мил, но в 25 году планируется продать коммерческую недвижимость, цена свыше 250 мил. В памятке ФНС написанно, что в случае превышения лимита, с 1 числа следующего за получением дохода месяца, ИП должен выставлять и уплачивать НДС. Попадет ли данная сделка под уплату НДС, и возможно ли снижение УСН на сумму НДС?
или
Задать вопрос
НДС при УСН при продаже недвижимости
Добрый день!
С данной сделки исчислять и уплачивать НДС не потребуется, так как такая обязанность возникнет только со следующего месяца после превышения доходов.
На все последующие продажи надо будет начислять НДС. Также вы будете плательщиком НДС и в 2026 году.
Если вы будете применять обычную ставку НДС, то вы его считаете отдельно от УСН. При применении льготной ставки (в вашем случае речь будет идти о 7%, скорее всего), то этот НДС не будет учитываться в доходах.
Спасибо за ответ, еще такой вопрос, если ИП знает, что сделка повлечет 100% выход за лимиты, он точно не должен выставлять счет с НДС?
Точно. Может, конечно, но не должен.
НК РФ (абз. 3 п. 5 ст. 145 НК РФ) в актуальной с 1 января 2025 года редакции обязывает освобожденного от уплаты НДС упрощенца исполнять обязанности налогоплательщика, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем превышения лимита доходов, установленного для освобождения.
Добрый день. У нас сложилась похожая ситуация, но в этом году. В феврале 2024 года, еще до принятия Указа, была продана недвижимость более, чем на 80 млн руб. Сделка готовилась еще в 2023 году и если бы мы знали, что такой Закон примут, были бы другие услолвия. Написала в ИФНС просьбу освободить нас от НДС в 2025 году, но те прислали отписку. Прошу совета, что дальше делать.. стоит ли дальше писать выше или шансов нет у нас. Благодарю.
Добрый день!
Считаю, что шансов нет. Не вижу законных причин и обоснований, почему вас надо освободить от НДС.
Если в 2025 году доход не превысит 60 млн, то в 2026 вы бедете освобождены от НДС. А на 2025 год сделайте расчет, что вам выгоднее. Там же есть варианты с льготной ставкой или с обычной.
Законных нет, но, согласитесь, странные законы задним числом. Сделка была до принятия закона в феврале. Логичнее было брать для расчета не весь 2024 год, а с августа месяца, а уж 2025 год полностью. По человечески выглядит это как подстава какая-то.. Я понимаю для чего это всё.. но зачем тогда все эти выкрики о поддержке малого предпринимательсвта, если даже в такой ситуации нет шансов. Благодарю Вас за ответ, извните за эмоции.
Полагаю, что из всех принимаемых нынче законов, законы об изменении НК РФ самые нестранные, скажем мягко.
Зачем выкрики о поддержке, рассчитанные на неграмотных людей, - понятно. Зачем деньги собирают - тоже понятно. Но у нас тут профессиональная площадка, а не общественно-политическая, поэтому разговариваем только в рамках НК РФ)
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение