Как быть, если превышение лимита дохода и возникновение уплаты НДС у ИП на УСН происходит в процессе выполнения контракта?

<span;>Добрый день! Я ИП на УСН 6% + ПСН (ремонт жилых и нежилых помещений), пока ещё работаю без НДС, лимит не превысил.
<span;>Занимаюсь строительством.
<span;>У меня скоро планируется объект,  примерно на 40 млн.руб.
<span;>Хочу для себя разобраться в предполагаемой ситуации, которая возникнет: на объект будет заключён контракт единой суммой, скажем на 40 млн.руб. (без НДС, т.к. мы ещё его не применяем), также знаю, что объект будет сдаваться поэтапно (4 этапа).
<span;>И вот, допустим 1 этап мы сдадим на 8 млн. и еще не выйдем за лимит дохода, счет-фактура за 1 этап выставится нами "без НДС", а вот когда сдадим 2 этап на 15 млн., то тут мы выходим за лимит и мы становимся плательщиками НДС (5%, такую ставку решили выбрать).
<span;>Правильно ли я понимаю, что на сумму за 2 этап мы будем выставлять счет-фактуру уже с НДС 5% или как в этой ситуации вообще будет выглядеть картина со счетами, НДС, самим контрактом, заключенным изначально на сумму без НДС и сметами без НДС?
<span;>Из знакомых бухгалтеров никто внятно ничего мне разъяснить не могут, может здесь кто может помочь понять, как правильно и последовательно действовать в такой ситуации. </span;></span;></span;></span;></span;></span;></span;>