Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, в апреле 2021 года получила по завещанию от отца 78/100х жилплощади в квартире, остальные 22% достались по закому его матери (пенсионерке) в декабре 2024 года я выкупила у его матери долю, сей час хочу продать послнстью всю квартиру, меня беспокоит вопросналога с продажи недвижимости,
сколько мне нужно будет заплатить ?
13 процентов с суммы которой выкпили у пенсионерки ( вроде так)
А есть какой то закон, который указывает на это ?
"5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса." - ст. 220 НК РФ. Вычет в сумме расходов на покупку у матери не предоставляется. Имеете право на стандартный вычет в размере 1 000 000 руб.
Налог = 13% х (сумма которую выручите с продажи - 1 000 000 руб).
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста сколько нужно ждать, что бы продать без налога ?
5 лет
И этот срок считается с даты регистрации какой половины имущества, той которая была куплена год назад размером 22/100х или которая была получена по завещанию от отца ?
С даты получение первой по времени доли.
Письмо Минфина России от 12.02.2018 N 03-04-05/8402
Спасибо большое за ответы )
Последние 2 вопроса, Сергей, как Вы прокоментируйте письмо МФ РФ от 08.12.2022 N 03-04-05/120364, чем оно отличется от того, что Вы прислали ?
2ой вопрос, в последнем ответе Вы пишите
-С даты получения первой по временя доли.
Это с даты смерти наследодателя или с момента регистрации в Росреестре ?
"Исходя из изложенного если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование, то, по мнению" - у вас квартира как была, та к и осталась, это не ваш случай. Вы просто доли объединили. Вот если бы например, было 5 квартир в коммнулке , их объединили в 1 пятикомнатную, тогда да.
Склоняюсь к дате регистрации в росреестре, но....
Есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
"Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость."
Исходя из даты принятия наследства (если прямой наследник, то по факту это с даты смерти).