Здравствуйте. Вопрос такой.
Более 3х лет назад вступила в наследство на 1/2 квартиру родителей (наследование по завещанию после смерти мамы).
Пол года назад умер отец. Недавно вступила в наследство по завещанию на еще 1/2 долю.
Вопрос: нужно ли платить налог с продажи?
одни говорят, что не нужно, т.к. первой долей владею более 3х лет, а вторая присоединяется. Другие говорят, что нужно заплатить налог с то1 1/2, которой владею менее 3х лет..
Первые правы.
Письмо Минфина России от 28.12.2024 N 03-04-05/133469
"При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении)."
п.2 ст. 217 НК РФ
Сергей экономист, в этом случае ссылка на Письмо МФ совсем неуместна - не было раздела, перепланировки, реконструкции, выдела.
Изначально по наследству перешла одна доля в квартире, а потом - вторая...
Vit если несложно, приведите уместную ссылку на норму НК РФ.
Дело в том, что практика есть, и вы ее опять же ниже подтверждаете, но конктетной нормы НК РФ на основе которой так решили нет. В письме ссылаются именно на п.2. чт. 217 о разделении, хотя в большинстве случаев речь идет именно о случае описанном выше.
Встречал письма, точь в точь по ситуации описанной выше, но к сожалению, найти не удалось.
НК РФ не содержит отдельной нормы конкретно для этого случая. Но есть ГК РФ, и пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из этого изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества, в результате перехода к нему доли имущества от другого участника общей долевой собственности не влечёт для него прекращения права собственности на указанное имущество.
Посмотрите, например, Письмо ФНС от 27.07.2023 № БС-4-11/9597@.
Главный смысл этого Письма: если вы владеете квартирой долями, которые получены в разное время (в т.ч. по наследству), срок владения для целей НДФЛ отсчитывается с момента возникновения права собственности на самую первую долю.
То есть изменение размера долей (в данном случае yana020 получила по наследству вторую долю) не обнуляет срок — он продолжает течь с той даты, когда она получила по наследству первую половину квартиры.
Vit в итоге дали тот же ответ и процитировали текст письма. Спасибо. Сделаю закладку для письма.
Сергей экономист, тот же ответ - случайность, совпадение.
Я вам выше написала что письмо, на которое вы ссылаетесь, совсем о другом...
Здравствуйте.
Не нужно, продажа этой квартиры освобождается от уплаты НДФЛ.
Если доли получены в наследство в разное время, нет отдельного срока для каждой доли. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей НДФЛ определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности. То есть отсчёт идёт с момента, когда у вас впервые появилась доля в этом объекте - более 3-х лет.
