или
Задать вопрос

Нужно ли платить налог на прибыль от продажи квартиры?

Юлия Игоревна
Постоянная ссылка #

В 2013 году по наследству от родителей получила 1/3 долю в квартире, в 2021 году докупила 2/3 долей в этой же квартире у жены брата (брат умер). Хочу сразу продать эту квартиру. Должна ли я платить налог на прибыль? Одни налоговый инспекторы говорят, что я должна  платить налог так: от цены 2/3 вычесть за сколько я из купила и с остатка заплатить 13%. ( пример: я купила долю у жены брата за 3 млн. Квартиру продаю за 6 млн. На 2 млн я не плачу налог, от 4 млн. вычитаем 3 млн. как расход и в итоге плачу 13% с 1 млн. ) 

другой налоговый инспектор мне сказал, что поскольку одна доля у меня давно в собственности, налог платить не надо, ссылаясь на статью 220. 

Ответить
Сергей экономист
Постоянная ссылка #

Из п. 17.1 ст. 217 НК РФ следует, что доходы от продажи недвижимого имущества (долей в нем), находившегося в собственности физического лица дольше установленного законодательством минимального срока, освобождаются от обложения НДФЛ. Минимальный срок владения составляет:

  • При получении по наследству – 3 года (п.3 чт. 217.1 НК РФ);
  • При покупке – 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Если квартира продается ранее этих сроков, максимальная сумма вычета 1 000 000 руб. или сумма затрат на приобретение (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Судебной практики по данному вопросу нет. Но если опираться на разъяснения Минфина, то срок владения считается с момента получения первой доли (см. пример Письма Минфина России от 15.01.2021 N 03-04-05/1273, от 13.01.2015 N 03-04-05/69528, от 24.07.2013 N 03-04-05/29162, от 29.01.2021 N 03-04-05/5768). То есть формально НДФЛ с продажи Вам платить по мнению ведомства не нужно.

Но, нужно учитывать, что разъяснения Минфина силы закона не имеют и у каждого налогового инспектора, проверяющего Вашу декларацию, может быть свое мнение. Напишите официальный запрос в ту налоговую, где состоите на учете, сославшись на указанную позицию Минфина и сделайте так, как они Вам письменно ответят.

Ответить
Главбух_Елена
Постоянная ссылка #

Судебной практики нет, потому что все выводы Минфина основаны на конкретных положениях гражданского кодекса. Поэтому налог скорее всего платить Вам не придется, а инспектор, который сказал, что Вам нужно будет это сделать, просто не вник в суть Вашего вопроса. Официальный запрос в налоговую по совету Сергея сделайте, более чем уверена, что они Вам ответят так же как и Минфин.

Ответить
Юлия Игоревна
Постоянная ссылка #

Спасибо большое Вам за такой скорый ответ! Благодарю

Ответить
olkos2002
Постоянная ссылка #

Юлия, абсолютно разделяю точку зрения своих коллег! Никакого налога вам платить не нужно, и декларацию подавать тоже. Да, случается, что из налоговой приходит требование о необходимости подачи декларации и оплате НДФЛ с продажи. В таком случае нужно написать ответ на требование, где пояснить, что первая доля в этом объекте недвижимости у вас появилась в 2013 году, а следовательно минимальный срок владения имуществом выдержан. 

Приобретение дополнительных долей в этом же жилье никак не влияет на срок владения. Он считается именно от даты наследования вами первой доли.

Ответить
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение