Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Здравствуйте! При продаже квартиры полученной по наследству появился вопрос. Наследодатель по завещанию передал квартиру. После смерти наследодателя прошло 3 года 2 месяца, по выписке ЕГРН 3 лет еще не прошло. Вопрос: с какого дня исчисляются 3 года и можно продавать квартиру, чтобы не платить налог 13%? Со дня смерти наследодателя или с даты в ЕГРН?  Задавал вопрос 2 риэлторам и они говорили, что с даты в ЕГРН , были настойчивы но говорили, "что это не точно", хотя я читал, что срок владения имуществом исчисляется со дня смерти и по прошествии 3 лет со дня смерти можно продавать без налога.  Спасибо

Минфин, как всегда, сам себе противоречит. Так в письме того же  Министерства финансов от 30 июля 2020 года № 03-04-05/66879 разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости наследодателем, но не более 1 млн руб.

Поэтому риэлторы и добавляют свои "но, это не точно". Наше законодательство такое непредсказуемое!