Налог от продажи квартиры

Вы не уточнили, получила ли Ваша супруга ¼ в квартире родителей до вступления в брак. Думаю, да. Если да, то такое имущество не будет считаться совместной собственностью на основании п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ. На нее не распространяется режим совместно нажитого имущества. Таким образом для Вас, указанная Вами доля в квартире – единственное жилье, для вашей супруги – нет. Для Вас срока минимального владения – 3 года, для Вашей супруги – 5 лет.
В Вашем случае договор лучше составить от вашего имени, при наличии нотариального согласия супруги. В этом случае налог с продажи платить не придется. Так как при реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, размер имущественного вычета определяется по договоренности между ними в любом соотношении (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Также к такому выводу можно прийти на основании Письма Минфина России от 15.03.2019 № 03-04-05/17022.