Налог на имущество для семей с детьми1

Добрый день, у нас семья 2 детей, в собственности 2 квартиры 33кв.м и 64кв.м , хотим продать сначала маленькую, и заплатить первоначальный взнос за ипотеку на новую квартиру 80кв.м в ДДУ, но эта квартира менее 3 лет в собственности, нужно ли нам будет платить налог 13% , как семье с детьми, в дальнейшем планируем продать и вторую и погасить ипотеку но эта уже в собственности более 5 лет 

• новое жилье приобретено в тот же календарный год, либо до 30 апреля года, следующего после продажи имеющейся недвижимости;
• общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного;
• в семье воспитываются двое и более детей, возрастом до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
• на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого;
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей.

Считаю, что если первое и последнее условие выполняется, то вполне подходите для льготы.