Как лучше провести продажу ипотечной квартиры чтобы минимизировать налог НДФЛ?

Дмитрий Сергеев 4 августа 2021 21:02

Добрый день

Интересует вопрос по процедуре продажи квартиры и способов минимизации налога НДФЛ.

Ситуация кратко такова:

Я купил год назад квартиру в ипотеку за 2.5 млн. рублей. Теперь планирую ее продать за 4.5 млн.

На текущий момент остался невыплаченным 1 млн. рублей.

Соответственно насколько я понимаю в процедуре купли-продажи так или иначе будет присутствоать банк как одна из сторон...

Вопрос: Каким образом мне лучше провести эту операцию чтобы минимизировать налог НДФЛ?

Можно ли применить какие-либо налоговые вычеты или т.п. для уменьшения суммы налога.

Заранее признателен за ответы!

Ответить

Сергей экономист Эксперт НН 4 августа 2021 21:23

Постоянная ссылка #

Налог Вам придется заплатить с суммы 4,5 млн - 2,5 млн = 2 млн. руб. То есть применить выче тв сумме расходов на покупку (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Помимо этого Вы можете, если еще не воспользовались применить вычет по покупке с 2 млн. руб. и процентов по ипотеке(пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Итого налог Вам придется заплатить всего с 500 000 руб.

Мне видится больша проблема в продаже с долгом, там нужно размрешение банка получить и я так думаю желающих взять недвижимость с обременением будет не особо много.

Ответить

Дмитрий Сергеев 5 августа 2021 11:37

Постоянная ссылка #

Большое спасибо Сергей.
В целом картина понятна. Могу ли я у вас заказать платную консультацию, чтобы вы описали мне эту схему более подробно в деталях?

Ответить

Сергей экономист Эксперт НН 5 августа 2021 11:57

Постоянная ссылка #

Честно говоря, особо сложного там ничего нет, оформите декларацию после продажи и сдадите ее в ИФНС. По продаже с обремением Вам лучше с банком кончультироваться условие о запрете на продажу бз согласия банка должно быть в кредитном договоре.

Но вообще-то конечно можете....))

Ответить

Дмитрий Сергеев 5 августа 2021 12:21

Постоянная ссылка #

Большое спасибо!
Я свяжусь с банком уточню насчет разрешения на продажу и затем напишу вам.
Удачного дня!

Ответить

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение