Добрый день!
Мы АО, на УСН доходы. Находимся в Москве.
Попали в 2017г. в перечень №700-ПП. Уведомлений из налоговой, к сожалению, об этом не присылают. В общем, эту информацию проморгали.
Сейчас налоговая заблокировала р/счет из за не сданных деклараций по налогу на имущество за весь 2017г. и 1 квартал 2018г.
В собственности имеется нежилое здание, по которому существует ограничение права: ипотека
Здание старое, требует вложений.
Его кадастровую стоимость оценили в 196 459 064.06 руб.
Сейчас начала заполнять декларацию по налогу на имущество на сумму авансового платеж за 1 квартал 2017г.
Раздел 3. Исчисление суммы авансового платежа по налогу за отчетный период по объекту недвижимого имущества, налоговая база, в отношении которого определяется как кадастровая стоимость.
И сразу вопросы.
Налоговая ставка 2%? Ниже не может быть?
Мы занимаемся сдачей в аренду.
По всем параметрам являемся Малым предприятием.
Просто такой налог, нам не заплатить. Не потянем.
Неужели в нашем случае нет никаких льгот?
или
Задать вопрос
Декларация по налогу на имущество по кадастровой стоимости
Может быть в Москве ниже ставка (1,4% в 2017 и 1,7% в 2018). Но надо разбираться, что у вас за имущество и как используется.
Еще вариант (которым надо было бы давно заняться) -оспорить установленную кадастровую стоимость. Это возможно. Роскомимущество может завернуть. Но тогда и в суд можно. Основной аргумент - кадастр это вроде как рыночная стоимость. А у вас на руках договор покупки в ипотеку и, полагаю, там реальная стоимость отражена и она другая.
Еще вариант (которым надо было бы давно заняться) -оспорить установленную кадастровую стоимость. Это возможно. Роскомимущество может завернуть. Но тогда и в суд можно. Основной аргумент - кадастр это вроде как рыночная стоимость. А у вас на руках договор покупки в ипотеку и, полагаю, там реальная стоимость отражена и она другая.
Здравствуйте. Порядок исчисления налога на имущество организаций установлен главой 30 НК РФ.
Налог на имущество организаций является региональным налогом.
Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено статьей 380 НК РФ.
Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков и (или) имущества, признаваемого объектом налогообложения.
На территории Москвы данный налог устанавливается законом г. Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64
"О налоге на имущество организаций".
статьей 2 устанавливаются ставки:
Статья 2. Налоговая ставка
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 2,2 процента, за исключением налоговой
ставки, предусмотренной частью 2 настоящей статьи.
2. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по
которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в следующих размерах:
1) 0,9 процента - в 2014 году;
2) 1,2 процента - в 2015 году;
3) 1,3 процента - в 2016 году;
4) 1,4 процента - в 2017 году;
5) 1,5 процента - в 2018 году
Следовательно, вы должны применять ставку 1,4 % в 2017 году и 1,5 % в 2018 году.
Статьей 4 данного закона установлены налоговые льготы. Ознакомьтесь с ней, возможно вы можете попасть под действие данных льгот, но хотя если налоговая вам уже счета закрыла, то такое навряд ли возможно..
В целом вам нужно оспаривать кадастровую стоимость, если вы действительно считаете, что ваше здание столько не стоит.
Налог на имущество организаций является региональным налогом.
Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено статьей 380 НК РФ.
Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков и (или) имущества, признаваемого объектом налогообложения.
На территории Москвы данный налог устанавливается законом г. Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64
"О налоге на имущество организаций".
статьей 2 устанавливаются ставки:
Статья 2. Налоговая ставка
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 2,2 процента, за исключением налоговой
ставки, предусмотренной частью 2 настоящей статьи.
2. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по
которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в следующих размерах:
1) 0,9 процента - в 2014 году;
2) 1,2 процента - в 2015 году;
3) 1,3 процента - в 2016 году;
4) 1,4 процента - в 2017 году;
5) 1,5 процента - в 2018 году
Следовательно, вы должны применять ставку 1,4 % в 2017 году и 1,5 % в 2018 году.
Статьей 4 данного закона установлены налоговые льготы. Ознакомьтесь с ней, возможно вы можете попасть под действие данных льгот, но хотя если налоговая вам уже счета закрыла, то такое навряд ли возможно..
В целом вам нужно оспаривать кадастровую стоимость, если вы действительно считаете, что ваше здание столько не стоит.
В соответствии со ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены организацией в законодательно установленном порядке.
Следует отметить, что с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", который изменяет существующие подходы к оспариванию кадастровой стоимости. В частности, отменяется существующее правило об обязательном досудебном оспаривании кадастровой стоимости в комиссии для юридических лиц, а также исключается правило о необходимости проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, которая до вступления в силу данного закона проводилась в саморегулируемой организации оценщиков за плату и являлась необходимым документом для обращения в суд.
В соответствии с п. 15 ст. 378.2 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Следует отметить, что с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", который изменяет существующие подходы к оспариванию кадастровой стоимости. В частности, отменяется существующее правило об обязательном досудебном оспаривании кадастровой стоимости в комиссии для юридических лиц, а также исключается правило о необходимости проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, которая до вступления в силу данного закона проводилась в саморегулируемой организации оценщиков за плату и являлась необходимым документом для обращения в суд.
В соответствии с п. 15 ст. 378.2 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение