Добрый день! ИП на УСН (оптовая торговля), собирается заняться розничной торговлей фруктами и овощами. Будет подавать заявление на применение ЕНВД. Взяли в аренду склад. Согласно договора аренды: "Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 540 кв.м., из них торговой 5 кв.м. Арендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: размещение склада, овощехранилища". Возможно ли в данном случае и на основании такого условия договора применение ЕНВД по коду 08 - розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых не превышает 5 кв. метров?
или
Задать вопрос
Возможность применения ЕНВД на складе
Как-то ваша торговля на опт тянет, судя по площади склада. Хотя, если в договоре аренды указано, что торговый зал 5 кв. м., то я думаю, можно по коду 08 применять ЕНВД. Хорошо бы еще заручиться планом БТИ торгового зала!
Нет, не соглашусь с olkos2002, тут все не так просто. ЕСть ли у покупателей доступ на склад? Где они будут делать выбор фруктов и овощей? Где будут производиться расчеты с покупателями? Ведь, если оплата товара и его передача покупателям на основании договора купли-продажи производится вне помещения, которое признается объектом стационарной торговой сети, то этот вид деятельности следует квалифицировать как продажу товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети. Соответственно с доходов от такой деятельности следует уплачивать налоги в рамках общего режима налогообложения или УСН.
То есть, если товар выбирается в помещении склада, то этот номер не прокатит.
Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
То есть, если товар выбирается в помещении склада, то этот номер не прокатит.
Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
Нет, не соглашусь с olkos2002, тут все не так просто. ЕСть ли у покупателей доступ на склад? Где они будут делать выбор фруктов и овощей? Где будут производиться расчеты с покупателями? Ведь, если оплата товара и его передача покупателям на основании договора купли-продажи производится вне помещения, которое признается объектом стационарной торговой сети, то этот вид деятельности следует квалифицировать как продажу товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети. Соответственно с доходов от такой деятельности следует уплачивать налоги в рамках общего режима налогообложения или УСН.
То есть, если товар выбирается в помещении склада, то этот номер не прокатит.
Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
То есть, если товар выбирается в помещении склада, то этот номер не прокатит.
Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
Добрый день!
Спасибо за ответы.
У ИП такие варианты: склад от покупательской зоны может быть отделен витринами, или же установка палатки (может киоска) для розничной продажи на территории этого склада или прилегающей территории. Отдельного помещения там нет. В этом случае есть возможность применения ЕНВД?
Спасибо за ответы.
У ИП такие варианты: склад от покупательской зоны может быть отделен витринами, или же установка палатки (может киоска) для розничной продажи на территории этого склада или прилегающей территории. Отдельного помещения там нет. В этом случае есть возможность применения ЕНВД?
А в плане БТИ это торговое место также не выделено отдельно? Если так, то претензии со стороны налоговиков возможны: на каком основании выделяются эти 5 квадратов в отдельное торговое место? Просто из воздуха? Может быть возможно какую-то перепланировку произвести - возвести стены из гипсокартона и т. п.?
Если арендовать торговую площадь на части открытой площади - терраса с навесом без ограждения на бетонном основании, пристроенная к другому складскому помещению, что то вроде большого крыльца, с которого ведется торговля. Терраса от склада отгорожена несущей стеной. Поставить прилавки с товаром, где будут обслуживаться покупатели - выбор товара и расчет. Прилавки от общей открытой площади не отделены стенами. Сделать 2 договора. Один на складское помещение для хранения товара. Другой - на торговое место 5-10 кв.метров, в котором указать цель арендуемой площади, место площади на общем плане и ее размер. В этом случае возможно применение ЕНВД?
А почему вы боитесь стены возвести? Какие-нибудь не капитальные, если хозяин не разрешает перепланировку. Например из гипсокартона. И помещение есть, и разобрать его не сложно!
Я, например, считаю, что если написано в законе, что доступа у покупателя в места хранения не должно быть, так и визуального осмотра быть не должно. А терраса - это доступ к выбору товара со склада.
Я, например, считаю, что если написано в законе, что доступа у покупателя в места хранения не должно быть, так и визуального осмотра быть не должно. А терраса - это доступ к выбору товара со склада.
С террасы нет визуального осмотра склада. А стены нужно оформить на плане в БТИ, иначе смысла в них нет. Арендодатели нам не позволят.
Применяйте УСН и торгуйте, где хотите. ЕНВД, по-моему, вам таком случае не доступно!
Хотя, у нас был магазин, гдегипсокартоном и торговым оборудованием (витринами и стеллажами) было выделено торговое место. В договоре аренды было указано, что арендуется 60 квадратных метров, в том числе торговой площади - 30. Никакого плана БТИ мы не составляли, и работали на ЕНВД. Но у нас и в самом деле не было доступа покупателей к подсобному складскому помещению!
Хотя, у нас был магазин, гдегипсокартоном и торговым оборудованием (витринами и стеллажами) было выделено торговое место. В договоре аренды было указано, что арендуется 60 квадратных метров, в том числе торговой площади - 30. Никакого плана БТИ мы не составляли, и работали на ЕНВД. Но у нас и в самом деле не было доступа покупателей к подсобному складскому помещению!
У меня вопрос был про ЕНВД. С меня ИП требует именно ЕНВД, а не УСН. Иначе я бы не задавала подобные вопросы. Как то же другие ИП торгуют розницей на лотках и прилавках, используя вмененку. Пытаюсь обезопасить ИП от претензий налоговиков. Потому и был задан вопрос:
"Если арендовать торговую площадь на части открытой площади - терраса с навесом без ограждения на бетонном основании, пристроенная к другому складскому помещению, что то вроде большого крыльца, с которого ведется торговля. Терраса от склада отгорожена несущей стеной. Поставить прилавки с товаром, где будут обслуживаться покупатели - выбор товара и расчет. Прилавки от общей открытой площади не отделены стенами. Сделать 2 договора. Один на складское помещение для хранения товара. Другой - на торговое место 5-10 кв.метров, в котором указать цель арендуемой площади, место площади на общем плане и ее размер. В этом случае возможно применение ЕНВД?"
Анна88, мне очень сложно представить по Вашим словам Вашу площадь, террасу, стены. Лучше всего, если торговая площадь будет отгорожена от склада стенами, тогда точно никаких вопросов у налоговиков не возникнет. Какая у Вас там ситуация, не вижу. Если будет два договора аренды на каждую площадь, в принципе неплохо, особенно если в плане БТИ эти площади показаны раздельно.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение