Правомерность применения ЕНВД и его расчета

Здравствуйте. Извините что много, но в деталях истина...

ИП арендует у другого ИП (владельца помещения) по договору аренды помещение с формулировкой "Договор аренды нежилого помещения", в тексте которого определена цель назначения - торговое место в общей площади этого помещения. План и разметку для оборудования торгового места сторонами определены в доп/соглашении (на общей площади помещения 25кв.м. выделено сторонами допустимые границы где ИП будут размещены витрина и оборудовано место хранения и обслуживания покупателей).

Товар: мелкие запчасти к воротам, пульты и автоматика для ворот/роллет, рольставни по размерам покупателя.

Условия имеющиеся по факту:

1. ИП (арендатор) на разрешённой договором аренды части общей площади помещения ближе к входу установил рабочее место обслуживания покупателей в виде Г-образного острова/рецепшн (внутри которого стул, кассовая зона, ноутбук, принтер, закрываемые ящики для хранения товара (для наличия ассортимента и моментальной выдачи покупателям по чеку) + витрина образцов = 5кв.м. включая проход к этой зоне обслуживания.

2. Договором оговорено, что часть общего помещения Арендодатель вправе сдавать другим ИП и ООО с сохранением удобства рабочего соседства (по факту так и есть - в помещении на общей неогороженной площади имеются рабочие места ООО, занимающееся исключительно оптовой торговлей на ОСН). Зашел покупатель - уточнил что он от организации - пошел прямо к столу менеджера ООО, а если купить для себя как физлицо - подходит к торговому месту ИП и покупает по чеку.

2. Вход в помещение общий, проход к витрине и месту обслуживания общий. Склада для выдачи у ИП нет - все хранится в витрине и Г-образном оборудованном торговом месте (ящики). При отсутствии товара для моментальной выдачи - ИП выдает чек и по договору купли-продажи в течение оговоренного сторонами срока заказывает у поставщика Товар и доставляет его своими силами до адреса Покупателя.

ВОПРОСЫ:
1) Вправе ли ИП платить из расчета "торговое место". Помещение не жилое, но в техпаспорте НЕ как торговое (но все признаки использования в торговле имеет - вход с улицы, здание капитальное, фундамент, наличие санузлов, водоснабжения, охрана, фасад, вывески и т.п.)

2) вправе ли ИП именно платить ЕНВД за торговое место 5кв.м. при таких условиях рабочего соседства с другими организациями в помещении 25кв.м. где зона розничной торговли определена и договором и зоной обслуживания покупателей с рецепшн и витриной, место хранения и выдачи товара тут же.

3) не слетает ли с ЕНВД если товар не в наличии и передается покупателю позже путем доставки (включено в стоимость изделия)? Место расчета тут же, а не при получении. Чек и на предоплату и доплату выдаётся.

Спасибо.