Здравствуйте! Планируем продать коммерческое недвижимое имущество, используемое для сдачи в аренду. ИП на УСН 6% с оборотом менее 60 млн. в год.Есть ОКВЭД 68.10. При продаже данной недвижимости как расчитывается налог :
1) Попадаем ли мы под НДС?
2) Должны ли мы привязываться к кадастровой стоимости(70 %) ?
3) Как рассчитывается налог на землю под этим имуществом?
4) Арендатор рассчитывается через расчетный счет. Кассового аппарата нет.Как отразить доход от продажи?
Спасибо
Если Вы в настоящий момент попадаете под автоматическое освобождение, то НДС с реализации Вы не платите. Если доход с начала года превысит 60 млн руб., то НДС в любом случае Вы начнете платить только со следующего месяца. Подробности - здесь.
Вы продаете по стоимости, указанной в договоре, и с нее же считаете налог. Про кадастровую стоимость (70%) речь заходит только при расчёте НДФЛ, см. информацию здесь.
Налог на землю считает налоговый орган и высылает Вам уведомление, поскольку Вы физическое лицо. Только юрлица самостоятельно исчисляют земельный налог. Порядок расчета представлен в этой статье.
Арендатор или покупатель? Не совсем поняла. Статус какой у Вашего покупателя? Если это простое физлицо без предпринимательского статуса, то до совершения сделки Вам необходимо приобрести кассовый аппарат, поскольку по расчетам с физлицами необходимо пробивать кассовый чек. Если это ИП или юрлицо, то кассовый аппарат не нужен. Доход от продажи отражаете в КУДИР как обычно, тут ничего сложного нет.