Доброго времени суток, буду благодарен если кто подскажет. В 2020 году в мае дочь приобрела квартиру, в договоре купли-продажи стоимость была занижение и стояла 990 тыс рублей. В 2021 году в апреле дочь продала её за 7 млн 700 тыс рублей. Это было единственное жильё оформленное на дочь. Спустя неделю приобрела частный дом за 6 млн 800 тыс. Как сказала знакомая, раз в жизни человек может вернуть 13% или сделать взаимозачет за куплю и продажу. Дочь ещё не воспользовалась. Сейчас по налогам оказалась у неё задолженность в размере 1 млн 200 тысяч рублей. Можно ли списать долг и сделать нулевую декларацию?
или
Задать вопрос
Налог за продажу недвижимости
Добрый день!
Нет, списать долг и сделать декларацию нулевой не получится. Но налог можно уменьшить. Доход вообще декларировался, налог уплачивался? Видимо, нет.
Итак, что можно сделать.
За 2021 год вы должны были подать декларацию 3-НДФЛ (если квартира была продана физлицу), чтобы задекларировать доход. Это не было сделано?
Если нет, то надо подать сейчас. В ней отражаете доход 7 700 000 (от уплаты НДФЛ освобождения нет, так как владение квартирой меньше минимального срока владения), к которому применяете два вычета: при продаже квартиры и при покупке дома. Ваши продавцы - молодцы, поставили в договоре неопасную цену - 990 тыс. руб. и применили вычет, чтобы не платить налог. Интересно, эта цена сильно ниже кадастровой стоимости или нет? Впрочем, это их проблемы. Ваши проблемы в том, что вы не сможете применить вычет в размере действительной стоимости, за которую вы квартиру купили. Поэтому применяете вычет в размере 1 млн. руб. Это вычет при продаже квартиры.
Так же применяете вычет при покупке дома в размере 2 млн. руб.
Таким образом, НДФЛ будет рассчитываться так. 7 700 000 (доход) - 1 000 000 (вычет при продаже квартиры) - 2 000 000 (вычет при покупке дома) = 4 700 000 руб. * 13% = 611 000 руб.
Добрый день!
Марина Бух, можно один момент уточнить?) Вы написали, что за 2021 год должны были подать декларацию 3-НДФЛ, но с оговоркой "если квартира была продана физлицу". А если продали ИП или ЮЛ, то декларировать не надо доход от продажи?
Я не совсем корректно написала, вернее не расписала подробности.
Декларировать доход все равно надо. Просто если бы квартиру купил ИП или организация, то, может, они выступили в роли налогового агента (хотя по НК РФ - не должны были) и подали отчетность. Тогда понятна причина, почему автор вопроса не подавал декларацию. Но это уже додумки.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение