Как лучше передать помещение в пользование ООО? Есть ли подводные камни?

Добрый день. ООО 2 учредителя: муж и жена, они же оба директора. Работать будут по трудовому договору. У мужа в собственности коммерческое помещение. В котором и будет работать это ООО. У жены еще есть ИП, которое занимается другой деятельностью. Я так поняла, что есть 3 варианта как передать это помещение в пользование ООО:

1) От мужа как от физлица на ООО передается помещение бессрочно и безвозмездно - тогда могут быть вопросы от налоговой - почему не платите налоги? Почему безвозмездно? И каким договором тогда это оформляют?

2) Оформить сдачу в аренду этого помещения от мужа как от физлица. Тогда ООО будет платить 13% ндфл за него, так как будет налоговым агентом

3) Оформить мужу ип и сдавать помещение от этого ип, чтобы не переплачивать по налогам

4) Оформить как сдача в аренду этого помещения от ИП жены. Тогда нужна нотариальная доверенность от мужа. Так как они покупали это помещение в браке и по семейному кодексу все, купленное в браке, является общим имуществом.

Я так понимаю, что через ИП сдавать безопаснее, главное указать рыночную цену, то есть не заниженную и не завышенную?  Не будет ли вопросов, что это аффилированные лица? как обычно в других организациях это делается?

Добрый день.

1. У ООО будет внереализационный доход, с которого надо будет платить налог на прибыль, если применяется ОСНО, или налог по УСН, если работаете по УСН. Оформляется договором безвозмездного пользования (договор ссуды).

2. Муж-физлицо будет приравнен в ИП и кроме НДФЛ придется заплатить еще и НДС. Не сразу, конечно, а когда налоговая возбудится.

3. В этом нет необходимости, если жена ИП.

4. Доверенность не нужна, т.к. это совместно нажитое имущество. У жены на это помещение такие же права, как и у мужа.

Цена по договору аренды, да, должна быть рыночная. Кроме того, арендную плату надо будет платить, чтобы у налоговой не было соблазна признать сделку безвозмездной.

Ну да, все сделки между взаимозависимыми лицами под особым контролем. Но даже если придерутся, плохо себе представляю, что можно вменить. ООО аренду исправно платит, ИП налоги с этой аренды тоже платит, цена рыночная, все по закону, бюджет не страдает.

Нервы помотают, возможно, но страшных последствий я не вижу.

Это да, что ни сделай, всегда найдут до чего докопаться)