ИП АРЕНДОДАТЕЛЬ

Маруся, добрый день! Вы не сказали какая именно УСН: 6 или 15%. Если 6% - то для расчета налогооблагаемой базы вы берете все поступления денежных средств к вам на счет (или все наличные поступления) от вашего арендатора за отчетный период, складываете их умножаете на 6% и получаете налог. Коммунальная плата в этом случае в расчет не берется. Т.к. расходы при УСН 6% не учитываются при расчете налога. Как ИП вы платите взносы за себя. Налог, который вы получили при умножении поступлений на 6% вы можете уменьшить на перечисленные в бюджет взносы, если эти перечисления были сделаны в отчетном периоде. ИП без наемных работников учитывает оплаченные взносы полностью. Пример, за каждый квартал вами было получено 60000 руб. Взносы в размере 10 000 вы перечислили во 2 квартале. По итогам 1 квартала вы заплатите 60000 х 6% = 3600 руб. За 2 квартал в расчет берется уже 6 месяцев с учетом авансового платежа за 1 квартал, т. е. ((60000 + 60000) х 6% - 10000) - 3600 = у вас к уплате получается отрицательная сумма, значит авансовый платеж по УСН по итогам 6 месяцев вы не платите. За 9 месяцев: (60000 + 60000 + 60000) х 6% - 10000) - 3600 – опять отрицательно значение, платить не надо. А за год вы заплатите: (60000 х 4) х 6% - 10000) – 3600 = 800 руб. И сдадите годовую декларацию по УСН.
При УСН 15% вы учитываете все поступления от арендатора в отчетном периоде (1 квартал, 6 месяцев, 9 месяцев, год) в доходе, а в расходе учитываете оплаченные в отчетном периоде взносы, коммуналку) с разницы платите 15%. Налог уменьшаете также на авансовые платежи.