Через какое время недвижимость переходит в собственность наследников и нужно ли платить налог с её продажи если имеется доля уже более 5 лет?

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста через какое время недвижимость переходит в собственность наследников? В интернете встречал формулировку "в течение 6 месяцев наследники должны вступить в наследство". То есть если документы все будут готовы через, например, месяц, то недвижимость переходит в собственность через месяц или всё равно нужно ждать пол года?

Ещё не совсем понятно что с налогом от продажи такой недвижимости. 3 человека имеющие одинаковые доли более 5 лет. Один из них умер, остальные - наследники. Каждая доля, судя по рынку, стоит около 1млн. руб. Налог платится с суммы превышающей 1млн.руб. Получается раз долями владеют более 5 лет, кроме доли умершего, которая разделяется поровну (возьмём условно по 500тыс. руб.) между наследниками и получается той самой суммой свыше 1млн. руб. (доходом). Т.к. свои доли наследников в собственности более 5 лет, то они получается не облагаются налогом, а те 500тыс. руб. меньше 1млн. руб. и получается тоже не облагаются? Или всё же считается полный доход наследника (1,5млн. руб., но как же 3 года владения тогда?), а не 500тыс. руб.?

Добрый день. Срок исчисляется с даты открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя. 6 месяцев дается на заявление о праве на наследство и его оформление. Пока этот срок не истечет, свидетельство о праве на наследство вам не выдадут.

По поводу налогообложения при продаже объекта, который был в долевой собственности, была пара писем Минфина. Минфин считает, что если один из совладельцев умер, и его доля была унаследована оставшимися сособственниками, то на унаследованную долю срок владения отдельно не исчисляется. В этом случае срок считается с момента первичного приобретения права на долю в недвижимости. Т.е., в вашем случае срок владения будет более 5 лет, налог с продажи, в том числе с продажи унаследованной доли, платить не надо.

Perito совершенно прав(а). Доказывать вам ничего не придется. А письмо Минфина было от 12 января 2018 г. № 03-04-05/908.

Дополню ответ olkos2002 более свежими письмами: от 11.07.19 N 03-04-05/51259, от 05.04.19 N 03-04-05/24246. Аналогичные письма Минфин выпускал и ранее, так что это вполне устоявшаяся практика. Буквально в прошлом году мой клиент подавал 3-НДФЛ с аналогичной ситуацией. Вопросов или желания начислить НДФЛ со стоимости унаследованной доли у налоговой не возникло.