Здравствуйте! Я являюсь ИП на УСН доходы и торгую на Wildberries. В 2025 году в апреле доход превысил 60 млн и я начал платить дополнительно НДС 5%. Далее в декабре 2025 года я продал как физ лицо коммерческое помещение, которое было куплено мной в 2022 году тоже как физ лицо. Сейчас налоговая выставила мне требование, в котором написано: «доход от продажи нежилого помещения подлежит отражению в составе доходов по УСН за 2025г». Данное помещение сдавал в аренду, деньги получал наличкой, официально это считается или нет, я не знаю. Так как мне отчитаться перед налоговой за проданное коммерческое помещение: как физ лицо и заплатить налог 13%? Или как ИП и заплатить налог УСН, или УСН + 5% НДС?
или
Задать вопрос
Я продал коммерческое помещение как физ лицо, но являюсь ИП
Я всегда думала, что если ИП продает коммерческую недвижимость, то доходы от ее продажи в любом случае должны быть обложены режимным налогом. Но тут нашла письмо от 5 марта 2022 г. N 03-04-05/16195, где даны разъяснения о том, что если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от продажи облагаются в рамках НДФЛ. На мой взгляд, это довольно спорно, потому что коммерческая недвижимость, она на то и коммерческая, что ее приобретение всегда предполагает получение доходов и извлечение прибыли, если не от использования по прямому назначению, то хотя бы от перепродажи. Тут надо понимать, как были учтены (или не учтены) доходы от сдачи в аренду. Но на мой взгляд, логичнее всё-таки учесть доходы от продажи в рамках УСН. Ну или доказывать, что имущество в предпринимательской деятельности не участвовало (что видимо, неправда) и продавать как физлицо с применением вычетов.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение