Утрата права на АУСН при продаже недвижимости: переход на УСН и НДС в следующем году

Добрый день, коллеги.
ИП, с 01.01.2026 применяю АУСН «доходы» 8%. В 2025 году был патент, доход около 45 млн.
За январь–сентябрь 2026 поступило ~18 млн. В начале октября планируется продажа трёх жилых домов и земельного участка (собственность физлица с 2022 года, использовались в предпринимательской деятельности как средство размещения) на сумму ~59 млн. Расчёт одним платежом на расчётный счёт ИП, без аванса и задатка.
Понимаю, что превышение лимита 60 млн приводит к утрате права на АУСН с 01.10.2026, и планирую в первых числах ноября подать через ЛК уведомление об утрате права и одновременно уведомление о переходе на УСН «доходы» с даты утраты (ч. 9 ст. 4 закона 17-ФЗ), по новой форме КНД 1154004.
Вопросы:
1. Есть ли практика подачи обоих уведомлений и подтверждения перехода на УСН именно по новой универсальной форме? Какие поля вызывают вопросы у инспекции?
2. Учитываются ли доходы периода применения АУСН в лимите 20 млн для освобождения от НДС по ст. 145 НК при переходе на УСН в середине года? Прямого разъяснения не нашёл.
3. С учётом дохода 2025 года свыше 20 млн — верно ли, что плательщиком НДС я становлюсь сразу с даты перехода на УСН, а не с первого числа следующего месяца?
4. Реализация жилых домов освобождена по пп. 22 п. 3 ст. 149 НК, участок не объект по пп. 6 п. 2 ст. 146. Достаточно ли разбить цену в договоре по каждому объекту, или нужны дополнительные основания?
5. Есть ли у кого опыт камеральной проверки периода АУСН после подачи уведомления об утрате права — что запрашивают?
Буду благодарен за практический опыт.