Здравствуйте. Подскажите, если ИП на АУСН сдает полученную в дар квартиру и платит налог по АУСН, а затем планирует продать эту квартиру от ИП ( срок владения менее 3х лет)- какой налог нужно будкт платить с продажи НДФЛ или по АУСН 8%?
или
Задать вопрос
Продажа жилой недвижимости через ИП на АУСН
Поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то я думаю, что предпринимателю нужно будет заплатить режимный налог, то есть АУСН. Посмотрите эту статью, в ней мы привели разъяснения контролирующих органов по данному вопросу.
Елена, здравствуйте! Спасибо за ответ.
Просьба уточнить, какой признак участия недвижимости в предпринимательской деятельности. Достаточно ли того, что по адресу данной недвижимости зарекистрирован сам ИП? Или необходимо получать доход, от сдачи в аренду например, в течении определенного времени? Есть ли минимальные сроки получения дохода?
Прописка по адресу не равно сдаче в найм.
ФВГ, если вы хотите подтвердить использование квартиры в предпринимательских целях с целью уплаты налога по более низкой ставке - 8%, то этому должно быть документальное подтверждение: Договор найма, платёжные документы, подтверждающие расчёты по этому Договору.
Договор, заключенный на срок 12 месяцев и более подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Ещё возникает вопрос с использоваем ККТ.
Закон разрешает не использовать ККТ, если ИП сдаёт в аренду собственное жилое помещение физлицу для проживания. По требованию арендатора-физлица ИП обязан выдать документ, подтверждающий расчёты по Договору (расписку или квитанцию).
Но если аренда носит характер гостиничных услуг (например, сдача посуточно с уборкой), освобождение не действует - в этом случае ККТ нужна. За неприменение ККТ предусмотрены штрафы.
Чтобы не возникло вопросов с ККТ, квартиру можно сдавать другому ИП или юрлицу (например, для командированных). В этом случае ККТ можно не использовать.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение