Налоги при аренде жилого помещения у физлица, у которого есть статус ИП

zinka
Постоянная ссылка #

Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами при аренде жилого помещения у физлица, у которого есть статус ИП

1. Я, на данный момент физлицо, планирую до конца июня заключить договор аренды (точнее сказать - найма, но для краткости используем здесь "аренды") Жилого помещения 250 кв. м.

Собственник и арендодатель – физлицо, но у нее есть и статус ИП на УСН.

В конце августа я планирую стать ИП на патенте "субаренда" и сдавать ЧАСТЬ этого помещения - около 50 метров - другим самозанятым и ИП, в договоре есть на это согласие арендодателя.

Есть ли смысл мне ускориться и оперативно сделать ИП для моего договора аренды?

Какие налоговые расходы я понесу:
1.1. взносы за себя, оплата патента

1.2 должна ли я буду удерживать НДФЛ, если Арендодатель в договоре фигурирует как физическое лицо? Или арендодатель автоматически уже НЕ является физическим лицом и она сама оплачивает свои налоги и я не имею к этому никакого отношения?

1.3 правильно ли я понимаю, что ККТ мне не нужна по этому виду деятельности, учитывая что помещение ЖИЛОЕ, а арендаторы СЗ или ИП (а если будут физлица?)

1.4 есть ли какие-то скрытые нюансы?

Благодарю!

Главбух_Елена
Постоянная ссылка #

1. Взносы ИП за себя в 2025 году составляют 53658 руб. Если потенциальный доход превышает 300 тыс. руб., то нужно будет заплатить 1% с разницы. Сумма патента определяется по расчёту, Вы можете её предварительно рассчитать на сайте налоговой службы.

2. Не совсем поняла Вы с арендодателя собираетесь НДФЛ удерживать? Это она с Вас будет удерживать НДФЛ, пока Вы не станете ИП на патенте. А вот с субарендаторов, если это будут простые физики, Вы должны будете удержать НДФЛ и заплатить его в бюджет.

3. От применения ккт Вы будете освобождены как ИП на патенте, осуществляющий вид деятельности по подп. 19 п. 2 статьи 346.43 НК РФ, см. п. 2.1 ст. 2 Закона 54-ФЗ. Чтобы освободиться от ККТ по сдаче в аренду жилого помещения нужно быть собственником этого помещения, а субарендаторы в данном случае обязаны применять ккт.

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение