Я ИП на УСН без работников с налогообложением "доходы" и видом деятельности "сдача в наём собственного недвижимого имущества". В ноябре 2024 вынуждена была продать квартиру, которую покупала ради будущего внуков и которую ранее сдавала и которая была в моей собственности более 5 лет, а в декабре 2024 купила квартиру большей площади для проживания семьи моей многодетной дочери. У дочери не было и нет своей собственности. Налоговая требует отразить весь доход от продажи квартиры и оплатить налог 6%. Я же не считаю это доходом, т.к. он не относится к моей деятельности как ИП, и через две недели весь доход плюс значительная доплата ушли на улучшение жилищных условий многодетной семьи моей дочери. Могу ли я не отражать доход от продажи квартиры в декларации за 2024 год ?
Налог с продажи недвижимости, используемой ранее в предпринимательской деятельности
Добрый день!
Верно я поняла, что вы на данный момент ИП на УСН с видом деятельности "сдача в наем собственного недвижимого имущества". Вы продали квартиру, которую ранее сдавали в аренду, то есть использовали в предпринимательской деятельности, причем по основному виду деятельности?
Если всё так, то, на мой взгляд, говорить об НДФЛ здесь не приходится и весь доход надо облагать по УСН.
Речь не про НДФЛ, а про то, что налоговая требует включить весь доход от продажи квартиры как налог на доходы ИП на УСН по ставке 6%. Моя основная деятельность - сдача в аренду, а не перепродажа квартир, поэтому я считаю, что этот доход в налогооблагаемую базу я имею право не включать.
Если речь не про НДФЛ, и в базу по УСН вы не хотите включать доход, то каким, по вашему мнению, он должен облагаться налогом?
Если ваша основная деятельность - сдача в аренду, то это вовсе не значит, что прочие сопутствующие доходы вы не должны облагать налогом. Продажа основных средств (а у вас продажа квартиры именно такая операция) - очень частое явление для бизнеса, который занимается совершенно разными видами деятельности, не связанными с торговлей. И данный доход должен быть включен в налоговую базу.
Поэтому считаю, что налоговики правы на 100%. Доход от продажи квартиры облагается 6% при УСН.