У меня,у физ.лица в собственности коммерческое помещение, внук ИП на УСН 6% и Патенте открывает в нём салон.
Могу ли я оформить договор безвозмездно,если да-то надо ли платить какие-либо налоги, не придётся ли ему платить 13%НДФЛ?
Я физ.лицо или лучше мне зарегисьрироваться как ИП,чтобы меньше платить НДФЛ? Заранее спасибо
Добрый день!
Для ИП, получившего безвозмездно коммерческое помещение в пользование, возникает внереализационный доход. Как я поняла, ваш внук осуществляет деятельность на патенте и находится на УСН при этом. Есть споры по поводу безвозмездной аренды при ЕНВД (патент в разрезе обсуждаемой проблемы похож на ЕНВД): если безвозмездная аренда помещения, используемая для деятельности по ЕНВД, то дополнительно не облагается доходом. Но позиция спорная, и безопаснее признать безвозмездную аренду внереализационным доходом и обложить УСН.
Дохода не будет, если вы заключите возмездный договор аренды на какую-нибудь минимальную сумму. Но и в расходы эту сумму не взять.
Но при возмездном договоре аренды доход возникает у вас. Сдавать коммерческую недвижимость неофициально я бы не рискнула. Самозанятые не могут сдавать нежилые помещения, поэтому только регистрация ИП. А у ИП 40 тысяч взносов в год. Не знаю, стоит ли овчинка выделки.
Подобный вопрос поднимался месяц назад, ситуация была схожая. Я искала в интернете ответ на этот вопрос, риск при сдаче Вами в аренду внуку безвозмездно имеется, причём проверяющие начислят доход, исходя из рыночных цен.
Я бы промониторила цены на аренду, заключила договор возмездный, но с отсрочкой платежей. Доход у Вас возникнет лишь при получении денежных средств, что придётся отразить в 3-НДФЛ