ИП УСН-15%

Уважаемые бухгалтеры! Просьба помочь в следующем вопросе: ИП (без сотрудников) занимается малоэтажным строительством (покупает участок земли, строит дом и продает). Зарегистрирован в июле 17г УСН-6% , в 2018году УСН-15%. До настоящего момента бух.учет не велся, договоры на покупку земли и последующую продажу дома с земельным участком оформлены на него как на физ.лицо( ни где не фигурирует «ИП»), все расходы на покупку стройматериалов оплачивались наличкой, либо личными пласт.картами (р/счет открыл только в этом 19 году) , соответственно документы подтверждающие расходы-это тов.и кассовый чек (и то подозрительного происхождения). За 2017г подали нулевую декларацию , за 2018г посчитала процент расходов получается всего 30-40% от доходов, выгоднее было бы сидеть на УСН 6%. Есть ли какая либо лазейка по увеличению расходов , либо подать опять нулевую декларацию. Обязат.страховые взносы оплачены. Либо отчитаться как физику 3-НДФЛ?