Мать собирается продавать 3к квартиру. В собственности менее 3х лет.
И сразу покупать 1к. Вычет еще не получала.
Хотим сделать ВЗАИМОЗАЧЁТ налога при продаже 3к. и вычета с двух миллионов от 1к.
То что налоговая приговорит мать к налогу от продажи 3к. - сомнений нет.
А вот положен ли ей стандартный вычет в 13% с 2.000.000? (она на пенсии)
Добрый день.
При продаже квартиры ваша мама вправе заявить вычет в размере 1 млн.руб. или в размере документально подтвержденных расходов на приобретение этой квартиры.
При покупке квартиры ваша мама вправе заявить имущественный вычет на приобретение жилья при условии наличия доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Доходы от продажи имущества являются такими доходами.
Если оба договора купли-продажи будут оформлены в одном календарном году, то при заполнении декларации по НДФЛ налог с продажи, если он будет, автоматически уменьшится за счет заявленного имущественного вычета на покупку.
Да, верно.
Даже письмо Минфина такое есть: от 25.11.2013 № 03-04-05/50625.
В онлайн-Консультанте можно посмотреть Вопрос: О предоставлении имущественных вычетов по НДФЛ пенсионерам при продаже одной квартиры и покупке другой квартиры в одном налоговом периоде. (Письмо Минфина России от 25.11.2013 N 03-04-05/50625) {КонсультантПлюс}
Если что, там тестовые 2 дня бесплатно после регистрации.
Дополню. Ваша мама имеет право заявить вычет за 3 предшествующих календарных года, если у нее был НДФЛ в эти годы. Это право распространяется на работающих пенсионеров, так и на неработающих. То есть, если купит квартиру в 2020 году, то может заявить вычет за 2020,2019 , 2018 и 2017 годы.