Налог с продажи доли гаража

Вы вправе применить вычет в сумме 250 000 руб. к полученным доходам (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вместе с тем:

"2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."

Как я понимаю, расходы на покупку, это сумма инвестий. Можете уменьшить доход на сумму затрат и заплатить с разницы НДФЛ.

Я бы не рекомендовал занижать сумму прождажи в договоре, как минимум это незаконно.

Здравствуйте.

Если я правильно понимаю, что ваш гараж в гаражном комплексе - капитальный гараж с фундаментом.

Если гараж построен на фундаменте и неразрывно связан с земельным участком, то он является объектом капитального строительства, и ему присваивается кадастровый номер. В таком случае гараж признаётся объектом недвижимости, а минимальный предельный срок владения таким объектом составляет 5 лет.

Отсчёт срока начинается с даты государственной регистрации права собственности. Есть нюанс для гаражей в кооперативе: если вы полностью внесли паевой взнос и получили Акт приёма-передачи, срок владения считается с момента выполнения этих условий, а не с даты регистрации в Росреестре.

Но, как я понимаю, в связи с банкротством застройщика, Акта п-п нет, а есть Решение суда. В таком случае отсчёт срока начинается с даты гос. регистрации права собственности – с февраля 2023 года.

Если бы гараж не отвечал признакам капитального строительства, то он относился бы к группе иного имущества, для которого минимальный срок владения составляет 3 года.

Можно подождать с продажей 2,5 года, например, сдавая гараж в аренду. Либо продать раньше, но с уплатой налога.