Из статьи 217 пункт 17.1 и 217.1 исключили нерезидентов. Это уже большое достижение и радость.
Но! Как же быть с недвижимостью, приобретенной до 01.01.2016 ? Так и осатётся 30% ?
Ведь есть оговорка:
П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016 (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
или
Задать вопрос
Налог для нерезидентов при продаже недвижимости, приобретенной до 01.01.2016
Если есть такая оговорка, то почему возник вопрос? И да, мне тут вспомнилась хорошая фраза: закон обратной силы не имеет. То есть все новшества и изменения начинают действовать именно с момента принятия (изменения) закона, а до этого момента действительна его старая редакция.
Вопрос возник потому, что здесь:
http://nalogkodeks.ru/s-1-yanvarya-nerezidenty-rf-perestanut-platit-ndfl-pri-prodazhe-imushhestva-nakhodivshegosya-v-sobstvennosti-bolee-trekh-i-pyati-let/
Не делят недвижимость на новую и старую и в законе № 424-ФЗ 27.11.2018 то же никаких указаний на такое деление нет.
"Отменяет" ли новый 424-ФЗ старый закон 382-ФЗ?
Если хронологически взглянуть, то 382-ФЗ в 2014 году ввел новый раздел 217.1 и новые минимальные сроки владения 5 лет и 3 года, сделано это было для сделок ПОСЛЕ 1.1.2016 года. Для старой недвижимости сохранялся старый минимальный срок владения - 3 года, что вполне себе справедливо ("обратной силы не имеет") ТОГДА в 2015, 2016 и вплоть до 31.12.2018 во всех вариантах НК присутствовало "для резидентов"
Сейчас "для резидентов" зачеркнули в актуальной версии НК.
И вот возник вопрос.
Можно ли где то проконсультироваться, что бы консультант был ответсвенен за свои слова? Или надо ждать судов и разъяснений ФНС?
http://nalogkodeks.ru/s-1-yanvarya-nerezidenty-rf-perestanut-platit-ndfl-pri-prodazhe-imushhestva-nakhodivshegosya-v-sobstvennosti-bolee-trekh-i-pyati-let/
Не делят недвижимость на новую и старую и в законе № 424-ФЗ 27.11.2018 то же никаких указаний на такое деление нет.
"Отменяет" ли новый 424-ФЗ старый закон 382-ФЗ?
Если хронологически взглянуть, то 382-ФЗ в 2014 году ввел новый раздел 217.1 и новые минимальные сроки владения 5 лет и 3 года, сделано это было для сделок ПОСЛЕ 1.1.2016 года. Для старой недвижимости сохранялся старый минимальный срок владения - 3 года, что вполне себе справедливо ("обратной силы не имеет") ТОГДА в 2015, 2016 и вплоть до 31.12.2018 во всех вариантах НК присутствовало "для резидентов"
Сейчас "для резидентов" зачеркнули в актуальной версии НК.
И вот возник вопрос.
Можно ли где то проконсультироваться, что бы консультант был ответсвенен за свои слова? Или надо ждать судов и разъяснений ФНС?
Теперь понятно. Я на звание консультанта не претендую, а лишь читаю то, что написано в законе. Раз идет в Законе № 382-ФЗ оговорка к какому имуществу применяется данная норма, то значит, к другому имуществу, приобретенному до указанной даты, применяется старая редакция кодекса, где слово "резидент" еще присутствовало. Можете написать письмо в свою ФНС, чтобы они изложили Вам свою позицию по этому вопросу.
А по поводу консультанта, ответственного за свои слова: даже чиновники Департамента налоговой и таможенной политики Минфина в свои разъяснения любят вставлять фразу "Настоящее письмо Департамента НЕ содержит правовых норм, НЕ конкретизирует нормативные предписания и НЕ является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме." А Вы так требовательно относитесь к простым смертным...
А по поводу консультанта, ответственного за свои слова: даже чиновники Департамента налоговой и таможенной политики Минфина в свои разъяснения любят вставлять фразу "Настоящее письмо Департамента НЕ содержит правовых норм, НЕ конкретизирует нормативные предписания и НЕ является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме." А Вы так требовательно относитесь к простым смертным...
Сами мы неместные, отсюда и вопросы такие и в таком виде поставленные.
Спрашивать здесь?
https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/
https://www.minfin.ru/ru/appeal/
Большое спасибо за разъяснения и помошь!
Спрашивать здесь?
https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/
https://www.minfin.ru/ru/appeal/
Большое спасибо за разъяснения и помошь!
Видимо, да. Я бы в первую очередь именно налоговикам задала этот вопрос.
Отправил запросы и в ФНС и в Минфин
Видимо, не только вас интересует данный вопрос. Именно на эту тему дает разъяснения ФНС в письме № БС-3-11/10138@ от 26.12.2018.
На основании п. 17.1 ст. 217 НК (в редакции с 01.01.2019) освобождается от НДФЛ доход, полученный с 1 января 2019 года налогоплательщиком независимо от его налогового статуса от продажи объектов недвижимого имущества при условии соблюдения минимального предельного срока владения таким имуществом, установленного статьей 217.1 НК, а также от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.
Если физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, как до 01.01.2019, так и после 01.01.2019 получен доход от продажи недвижимого имущества, находящегося в его собственности менее минимального предельного срока владения, то такой доход подлежит обложению НДФЛ по ставке 30 % со всей суммы полученного дохода.
В данном случае указанное лицо не вправе применить имущественный налоговый вычет, а также уменьшить доход, полученный им от продажи данного имущества, на сумму расходов, связанных с его приобретением.
На основании п. 17.1 ст. 217 НК (в редакции с 01.01.2019) освобождается от НДФЛ доход, полученный с 1 января 2019 года налогоплательщиком независимо от его налогового статуса от продажи объектов недвижимого имущества при условии соблюдения минимального предельного срока владения таким имуществом, установленного статьей 217.1 НК, а также от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.
Если физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, как до 01.01.2019, так и после 01.01.2019 получен доход от продажи недвижимого имущества, находящегося в его собственности менее минимального предельного срока владения, то такой доход подлежит обложению НДФЛ по ставке 30 % со всей суммы полученного дохода.
В данном случае указанное лицо не вправе применить имущественный налоговый вычет, а также уменьшить доход, полученный им от продажи данного имущества, на сумму расходов, связанных с его приобретением.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение