Заранее благодарю за совет! Продает квартиру нерезидент цена 13,6 млн. руб. Кадастровая стоимость: 12,6. Чтобы не платить 30% придумали подарить ее родному отцу. Отец будет сразу продавать, вопрос: Если цена в ДКП 13,6 то он заплатит 13% с учетом вычета 1 млн? Это будет 13% от 12,6? Можем ли мы уменьшить сумму в ДКП чтобы сократить уплату налога и как? Как работает схема "70% от кадастра" поясните пожалуйста?
или
Задать вопрос
Как сэкономить на налоге при продаже квартиры нерезидентом?
Отец при продаже ранее 5 лет в любом случае должен заплатить 13%, даже с учетом того что он собственник становится по договору дарения между близкими родственниками?
Меньше всего мы заплатим налога если поставим в ДКП сумму равную 0.7 от кадастра? Правильно ли получится что прибыль будет расситываться: 0.7 от 12,6 млн = 8 820 000 - 1 000 000 (налоговый вычет) = мы заплатим 13% от 7 820 000 = 1 016 000 руб.?
1. При приобретении квартиры от вас по договору дарения отец не будет платить НДФЛ, как близкий родственник.
2. При продаже квартиры возникает налогооблагаемая база. Она считается так.
- берем 70% от кадастровой стоимости
- берем стоимость квартиры по договору.
Сравниваем, и выбираем, что больше.
В вашем случае - больше договорная цена, поэтому доход - 13,6 млн.руб.
Вычет в размере 1 млн. руб. - можно применить.
Итога налогооблагаемая база 12,6 млн. руб. (13,6- 1)
С этой суммы - 13% НДФЛ
2. При продаже квартиры возникает налогооблагаемая база. Она считается так.
- берем 70% от кадастровой стоимости
- берем стоимость квартиры по договору.
Сравниваем, и выбираем, что больше.
В вашем случае - больше договорная цена, поэтому доход - 13,6 млн.руб.
Вычет в размере 1 млн. руб. - можно применить.
Итога налогооблагаемая база 12,6 млн. руб. (13,6- 1)
С этой суммы - 13% НДФЛ
Ход ваших мыслей правильный, но конечно же дилетансткий, но так как такие манипуляции не запрещены законом, то обсуждать мы их не будем. Подарив квартиру родному отцу ни у дарителя ни у одаряемого не будет налогооблагаемой базы по НДФЛ. В дальнейшем продавая данную квартиру отец будет платить налог по ставке 13% и сможет воспользоваться имущественным вычетом по продаже в размере 1 млн рублей.
Что касается кадастра, то здесь размер – 70%, но в конкретном регионе он может быть иным, так что узнайте этот момент. При продаже сумма дохода не должна быть менее 70% (возьмем этот процент за основу) от продажи, т.е. 12,6*70% = 8 820 000 рублей. Вот если в ДКП будет сумма меньше 8 820 000, то налогооблаться будет 8 820 000, если больше, то цена ДКП.
Что касается кадастра, то здесь размер – 70%, но в конкретном регионе он может быть иным, так что узнайте этот момент. При продаже сумма дохода не должна быть менее 70% (возьмем этот процент за основу) от продажи, т.е. 12,6*70% = 8 820 000 рублей. Вот если в ДКП будет сумма меньше 8 820 000, то налогооблаться будет 8 820 000, если больше, то цена ДКП.
Роман, подскажите, пожалуйста, если наш покупатель соглашается на указывание суммы сделки 70% от кадастра (это Москва) это 8 820 000, то налогооблагаться будет разве не сумма еще с вычетом 1 млн рублей.? Налоговый вычет же тоже можно будет тут применить? Мы сможем заплатить налог тогда 13% от (8 820 000 - 1 000 000)?
Заранее благодарю!
Заранее благодарю!
Подскажите, пожалуйста, если наш покупатель соглашается на указывание суммы сделки 70% от кадастра (это Москва) это 8 820 000, то налогооблагаться будет разве не сумма еще с вычетом 1 млн рублей.? Налоговый вычет же тоже можно будет тут применить? Мы сможем заплатить налог тогда 13% от (8 820 000 - 1 000 000)?
Заранее благодарю!
Заранее благодарю!
Да, Лиза, вы правы, я упомянул про имущественный вычет при продаже, но не привел его в расчете.
Налог платить вы будете с 7 720 000 руб.
Налог платить вы будете с 7 720 000 руб.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение