Квартира куплена в 2019 году за 4 500 000 руб. Продаем в 2022 году за 8 500 000, взамен сразу покупаем земельный участок и строительный материал для постройки дома. Как правильно посчитать сумму налога. Спасибо.
или
Задать вопрос
Уплата налога на продажу квартиры
(8 500 000 - 4 500 000) Х 13%. Когда построите дом можно будет пр овычет с покупки подумать (если раньше не пользовались).
Сергей, а почему бы сюда имущественный вычет на покупку квартиры в 2019 года не применить? квартира 4,5 млн. если вычет получен до этого целиком, то, конечно, не выйдет.
Ну, а так то , если за ним не обращались или что-то от этого осталось, то можно его смело применять и уменьшить налоги.
здравствуйте.
Помогите разобраться с налогами.
В 2021 году я: купила квартиру за 1700т.р.
Затем её продала за 3 700т.р. и купила другую за 2 000т.р
Какой налог я должна заплатить?и какой вычет получить?
Добрый день!
Аналогично предыдущей ситуации.
Это было все в одном 2021 году? Тогда так:
3700 (доход) - 1700 (вычет при продаже) - 2000 (вычет при покупке) = 0 (налоговая база). Таким образом налог равен 0, но декларацию необходимо подать.
Вычет 2000 при покупке вы можете применить только в том случае, если не применяли его ранее.
Огромное Вам спасибо!
я очень рада этому подсчету. А то мне подружка насчитала 327 600,0 руб. - я была в шоке!
(вычетом я не пользовалась ранее).
Здравствуйте.
У меня есть уточнения к тем сведениям, что сообщила раньше. Можете мне помочь еще раз?
Дело в том, что за 2021 год у меня подоходный налог составил всего 22 тыс.руб. (у меня небольшая зарплата).
Получается, что я должна уплатить налог с продажи (от 3700т.р)? Так?
Добрый день!
Нет, не так. В рассматриваемом случае ваша зарплата вообще не имеет никакого значения.
Итак, вы продали квартиру, получили доход, с которого надо уплатить налог. Но при расчете налога можно применять вычеты. Что за вычеты? Есть вычет при продаже недвижимости - вычет в размере понесенных расходов на покупку недвижимости. Таким образом считаем налоговую базу:
3 700 (доход от продажи) - 1 700 (вычет в размере понесенных расходов. Можно применить при условии того, что у вас есть документальное подтверждение расходов, то есть договор купли-продажи на 1 700) = 2 000 - налоговая база. НО! В 2021 году вы купили квартиру за 2 000. При покупке недвижимости физлицо имеет право на еще один вычет - в размере расходов на покупку, но не более 2 000.
То есть далее вы к своей налоговой базе (2 000 - как мы подсчитали) применяете вычет при покупке квартиры - 2 000 и получаем: 2 000 (база) - 2 000 (вычет) = 0 - ваша итоговая налоговая база. И налог также равен 0. Ваша зарплата, как видите, в расчетах не участвует, с нее ваш работодатель удержал и уплатил налог.
Ох! если это так, то это замечательно.
Спасибо Вам большое за разъяснения.
Если опять возникнет у меня вопрос-можно обрашусь?
Добрый день!
Не соглашусь. В рассматриваемом случае зарплата имеет значение. Вычет при покупке квартиры в размере 2 млн возможен, если в 2021 году налоговая база по НДФЛ была не менее 2 млн.
А Марина Марина пишет, что за 2021 год подоходный налог составил всего 22 тыс.руб. (у меня небольшая зарплата).
Как я понимаю, разницу между 260 тыс и 22 тыс всё же за 2021 год придётся уплатить
Добрый день!
Нет, не придется.
Марина Марина произвела следующие операции в 2021 году (я уточняла, что именно все оерации произведены в 2021 году): продала квартиру, а потом купила другую квартиру.
Таким образом, налоговая база в 2021 году у нее такова:
заработная плата + (доход от продажи квартиры - вычет при продаже в размере произведенных расходов): 170 000 + (3 700 000 - 1 700 000) = 170 000 + 2 000 000 = 2 170 000
Вот к этой налоговой базе мы применяем вычет при покупке квартиры (второй квартиры, которая куплена тоже в 2021 году, если я верно поняла) в размере 2 000 000: 2 170 000 - 2 000 000 = 170 000.
Итак, к налогообложению осталась только база - заработная плата, с которой, как я сказала в предыдущем сообщении, работодатель уже удержал и уплатил налог.
То есть Марина Марина по итогам 2021 года должна подать декларацию 3-НДФЛ до 4 мая 2022 года, внести свой доход от продажи квартиры, и заявить два вычета. Налог к уплате будет равен 0. Собственно, зарплату в эту декларацию можно и не вносить. Она никак в этих расчетах не участвует.
Добрый день. Я опять.
Мой консультант по составлению декларации говорит, что такую нулевую декларацию не получится сделать в программе.
получается только так, как говорит Vit.
Марина, подскажите тогда пожалуйста, как правильно заполнить декларацию, чтобы выйти на ноль.
В какой программе? Где вы заполняете декларацию? И почему не получится?
Заполняю в личном кабинете налогоплательщика.
Вы должны указать там доход от продажи квартиры, а также два вычета. Это два разных имущественных вычета. Вычет при продаже (там будет выбор: в размере произведенных расходов или в сумме 1 000 000, выбираете первый вариант и вносите свою сумму - 1 700 000) и вычет при покупке жилья.
Это так навскидку. Напишите в чем проблема, почему именно не получается указать оба вычета. Доход в виде зарплаты в принципе можно не указывать.
Догадываюсь,в чем ваш вопрос. Декларацию надо заполнить следующим образом: Показать доход от продажи жилья. Затем в приложении 6 указать вычет в размере произведенных расходов. Приобретение жилья указывается в приложении 7. Когда все заполните, программа дебит-кредит сведет сама и получится к уплате ноль.
Кстати, иногда в личном кабинете налогоплательщика неверно заполняются декларации. Можно сделать так, как нужно в программе "декларация", а потом выгрузить файл оттуда и прикрепить в личный кабинет налогоплательщика. И будет все хорошо. А по поводу налогов и вычетов я согласна с МаринойБух и с olkos
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение