Здравствуйте!
ООО1 (микропредприятие на ОСНО) берет в аренду оборудование (дизельные электростанции) у ООО2 (микропредприятие на УСН доходы), которое сразу же сдает его в субаренду организациям и ИП. Согласие на субаренду от ООО2 есть. У ООО1 сдача оборудования в субаренду – основной вид деятельности.
В договоре аренды между ООО1 и ООО2 указано:
- Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование бывшую в эксплуатации Дизельную Электростанцию минимальной мощностью не менее ____ кВт/ _____ кВА (далее «Электростанция»), а Арендатор своевременно уплачивает арендную плату за нее, а также оплачивает дополнительные услуги. Стоимость аренды, срок аренды указаны в Приложении № 1. Технические характеристики Электростанции указываются в актах приема-передачи.
- В Приложении № 1 указано: Электростанция предоставляется на срок: Начало аренды с момента подписания акта приема-передачи. Окончание аренды с момента подписания акта приема-передачи.
В договоре субаренды между ООО1 и конечный арендатором указано:
- Арендодатель передает Арендатору в субаренду бывшую в эксплуатации Дизельную Электростанцию минимальной мощностью не менее ____ кВт/ _____ кВА (далее - «Электростанция»), а Арендатор своевременно уплачивает арендную плату за нее и за дополнительные услуги. Мощность Электростанции и ее технические характеристики определяются приложением № 2 к настоящему Договору (акт приема передачи по образцу прикрепленному к настоящему договору).
- Арендодатель оставляет за собой право установки Электростанции большей мощности, указанной выше. При этом стоимость арендной платы не изменяется.
- В случае выхода Электростанции из строя по независящим от Сторон причинам, предоставить за счет Арендатора в течение 24 часов резервную Электростанцию.
-Даты установки и возврата Электростанции указываются в актах приема-передачи Электростанции.
Возможны следующие ситуации:
- Арендодатель по своему усмотрению на какой-то срок предоставил Электростанцию большей мощности, потом освободилась Электростанция запрашиваемой мощности и Арендодатель ее поменял;
- установленная Электростанция соответствует запрашиваемой Арендатором мощности, но "не нравится" Арендатору (н-р, слишком шумная, установлена вблизи жилых домов и работает круглосуточно) и Арендодатель меняет Электростанцию;
- Арендодатель меняет Электростанцию на другую для проведения планового ремонта;
- Арендодатель меняет Электростанцию в связи с поломкой (внеплановый ремонт).
Обязаны ли ООО1 и ООО2 применять ФСБУ 25/2018, ведь в договоре не указана конкретная Электростанция, а только минимальная мощность, т.е. невозможно идентифицировать предмет аренды (т.е. предмет аренды не определен в договоре аренды и договором предусмотрено право Арендодателя по своему усмотрению заменить предмет договора в любой момент в течении срока аренды)? – п.5 ФСБУ 25/2018?
В дополнение к этому еще и не совсем понятно как определить срок аренды (начинается по заявке и заканчивается также по заявке).