Здравствуйте! Планируем продать коммерческое недвижимое имущество, используемое для сдачи в аренду. ИП на УСН 6% с оборотом менее 60 млн. в год.Есть ОКВЭД 68.10. При продаже данной недвижимости как расчитывается налог :
1) Попадаем ли мы под НДС?
2) Должны ли мы привязываться к кадастровой стоимости(70 %) ?
3) Как рассчитывается налог на землю под этим имуществом?
4) Арендатор рассчитывается через расчетный счет. Кассового аппарата нет.Как отразить доход от продажи?
Спасибо
Если Вы в настоящий момент попадаете под автоматическое освобождение, то НДС с реализации Вы не платите. Если доход с начала года превысит 60 млн руб., то НДС в любом случае Вы начнете платить только со следующего месяца. Подробности - здесь.
Вы продаете по стоимости, указанной в договоре, и с нее же считаете налог. Про кадастровую стоимость (70%) речь заходит только при расчёте НДФЛ, см. информацию здесь.
Налог на землю считает налоговый орган и высылает Вам уведомление, поскольку Вы физическое лицо. Только юрлица самостоятельно исчисляют земельный налог. Порядок расчета представлен в этой статье.
Арендатор или покупатель? Не совсем поняла. Статус какой у Вашего покупателя? Если это простое физлицо без предпринимательского статуса, то до совершения сделки Вам необходимо приобрести кассовый аппарат, поскольку по расчетам с физлицами необходимо пробивать кассовый чек. Если это ИП или юрлицо, то кассовый аппарат не нужен. Доход от продажи отражаете в КУДИР как обычно, тут ничего сложного нет.
Благодарим! Можно уточнить вопрос по земле. Как расчитывается налог от продажи земли под этим зданием? И еще: допустим покупатель ИП и мы получаем деньги налично. Достаточно получается это зафиксировать в КУДИР и в декларации годовой? Спасибо
Налог и от продажи земли под зданием, и от продажи самого здания будет считаться от договорной стоимости кассовым методом, то есть по мере поступления денег от покупателя.
Если покупатель ИП, то сумма расчётов наличными между двумя ИП не должна превышать 100 тыс. руб. по одному договору, см. п. 4 Указаний Банка России от 09.12.2019 № 5348-У. Я лично сомневаюсь, что в наше время какая-то коммерческая недвижимость может стоить в пределах этой суммы.